Apa itu investasi real estat kreatif?

Investasi real estat kreatif adalah istilah yang menarik untuk menghasilkan uang dari properti dengan cara selain metode tradisional untuk mendapatkan hipotek untuk membeli satu rumah dan kemudian menjualnya dengan untung.Secara teknis, istilah ini dapat mencakup membeli rumah langsung dengan uang tunai pribadi, meskipun ini biasanya tidak akan dianggap sebagai semangat istilah.Sebaliknya, ini mencakup berbagai kegiatan, beberapa di antaranya hanya terkait dengan proses pembelian rumah.Investasi real estat kreatif biasanya tidak membawa konotasi negatif atau implikasi dari kesalahan, seperti halnya ekspresi serupa seperti akuntansi kreatif.

Salah satu contoh utama investasi real estat kreatif adalah sebuah pilihan.Ini berfungsi dengan cara yang mirip dengan opsi yang digunakan untuk aset keuangan yang kurang nyata seperti saham.Opsi melibatkan pemilik properti, atau agen, menjual hak untuk membeli rumah pada atau sebelum tanggal yang ditetapkan dengan harga yang ditetapkan.Pembeli opsi semacam itu akan berharap bahwa harga pasar meningkat sebelum tanggal ini, memungkinkannya untuk menggunakan opsi dan kemudian segera menjual rumah dengan untung.Penjual opsi adalah memperdagangkan risiko kehilangan harga jual yang lebih tinggi untuk kepastian mendapatkan uang tunai yang dibayarkan untuk membeli opsi di tempat pertama.

grosir melibatkan membeli beberapa properti sekaligus dan kemudian dengan cepat menjual di aProperti.Ini mungkin melibatkan rumah pembelian massal yang diperoleh bank melalui penyitaan, kemudian menjualnya secara individual dengan harga murah.Dalam kasus seperti itu, harga jual individu kemungkinan akan sangat rendah dibandingkan dengan nilai pasar.Keuntungan untuk pedagang grosir datang hanya dari fakta bahwa bank akan menerima harga yang lebih rendah sebagai bentuk diskon massal, menyimpannya dari risiko dibiarkan dengan perumahan yang tidak terjual di buku -bukunya.

Gadai pajak dapat menjadi sumber laininvestasi real estat kreatif.Mereka berhubungan dengan fakta bahwa pemerintah daerah dapat secara otomatis memperoleh bunga di properti, yang dikenal sebagai hak gadai, jika pemegang gagal membayar pajak properti.Beberapa negara akan menjual atau melelang hak gadai tersebut kepada investor swasta.Investor kemudian mengambil hak untuk menerima uang pajak yang beredar plus bunga, bersama dengan risiko bahwa pemilik rumah dapat menolak untuk membayar, memaksa investor untuk berusaha menyita properti.