Mi a kreatív ingatlanbefektetés?

A kreatív ingatlanbefektetés minden egyes kifejezés az ingatlanból származó pénzkereséshez, kivéve a jelzálogkölcsön megszerzéséhez egyetlen ház megvásárlásához, majd nyereséggel történő eladásához.Technikai szempontból a kifejezés fedezheti a ház vásárlását egyenesen személyes készpénzzel, bár ezt általában nem tekintik a hivatali szellemben.Ehelyett a tevékenységek széles skáláját fedi le, amelyek közül néhány csupán a ház-vásárlási folyamathoz kapcsolódik.A kreatív ingatlanbefektetés általában nem hordozza a jogsértés negatív konnotációit vagy következményeit, csakúgy, mint a hasonló kifejezések, például a kreatív számvitel.

A kreatív ingatlanbefektetés egyik fő példája egy lehetőség.Ez hasonló módon működik, mint a kevésbé kézzelfogható pénzügyi eszközök, például a részvények számára használt opciók.Egy opció az ingatlantulajdonos vagy az ügynök, amely eladja a ház vásárlásának jogát egy meghatározott áron meghatározott időpontban vagy azt megelőzően.Az ilyen opció vevője reméli, hogy a piaci árak ezen időpont előtt emelkednek, lehetővé téve számára, hogy gyakorolja az opciót, majd azonnal eladja a házat.Az opció eladója annak a kockázatnak a kockázata, hogy a magasabb eladási áron kimarad, annak bizonyosságával, hogy a készpénzt fizetik az opció megvásárlásához.ingatlan.Ez magában foglalhatja az ömlesztett vásárlási házakat, amelyeket egy bank a kizárás révén szerzett, majd egyénileg alacsony áron értékesíti őket.Ilyen esetekben az egyéni eladási ár valószínűleg nagyon alacsony lesz a piaci értékhez képest.A nagykereskedő nyeresége egyszerűen abból a tényből származik, hogy a bank még alacsonyabb árat fog elfogadni, mint ömlesztett engedményt, megtakarítva azt a kockázatotól, hogy könyveiben eladhatatlan lakhatást hagynak.kreatív ingatlanbefektetés.Ezek arra a tényre vonatkoznak, hogy egy megyei kormány automatikusan megszerezheti a zálogjog néven ismert ingatlan érdeklődését, ha a tulajdonos nem fizet ingatlanadót.Egyes megyék vagy eladják az ilyen zálogjogokat a magánbefektetőknek.A befektető ezután jogot vállal a fennmaradó adópénz és a kamat megszerzésének jogával, valamint azzal a kockázattal, hogy a háztulajdonos megtagadhatja a fizetést, és arra kényszeríti a befektetőt, hogy igyekezzen kizárni az ingatlant.