Τι είναι η προστασία των μετοχών στο σπίτι;

Η προστασία των μετοχών στο σπίτι αναφέρεται σε ένα σχέδιο που αγοράζονται από αγοραστές σπιτιού που συμβάλλει στην αντιστάθμιση οποιασδήποτε απώλειας αξίας που μπορεί να υποφέρει το σπίτι τους.Για ένα μικρό ποσοστό της αρχικής τιμής αγοράς, το σχέδιο καλύπτει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού όταν σχεδιάζει να πουλήσει το σπίτι σε περίπτωση που οι τιμές κατοικίας στην περιοχή έχουν μειωθεί.Η εταιρεία που προσφέρει προστασία στο σπίτι θα πληρώνει στη συνέχεια τον ιδιοκτήτη του σπιτιού την αρχική πληρωμή που θα πολλαπλασιάστηκε με το ποσοστό των ποσοστών που οι τιμές των κατοικιών σε αυτή τη συγκεκριμένη περιοχή έχουν μειωθεί.Εάν οι τιμές των κατοικιών παραμένουν οι ίδιες ή η άνοδο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού χάνει την αρχική πληρωμή προστασίας.

Πολλοί επενδυτές θεωρούν ότι αγοράζουν ένα σπίτι ένα είδος επενδυτικής ευκαιρίας.Εάν η αξία ενός σπιτιού αυξάνεται, ο ιδιοκτήτης θα τσιμπήσει ένα καθαρό κέρδος όταν ήρθε η ώρα να πουλήσει το σπίτι.Δυστυχώς, η αγορά ακινήτων είναι γενικά ασταθής, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές σε μια δεδομένη περιοχή είναι εξίσου πιθανό να μειωθούν καθώς πρόκειται να αυξηθούν, ειδικά σε σύντομο χρονικό διάστημα.Για το λόγο αυτό, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να θεωρήσουν την προστασία των ιδίων κεφαλαίων ως έναν τρόπο προστασίας της επένδυσής τους.

Η τυπική συμφωνία προστασίας μετοχών αρχίζει με μια πληρωμή στην εταιρεία που προσφέρει την υπηρεσία, η οποία συνήθως ανέρχεται σε ένα μικρό ποσοστό της τιμής αγοράς.Για παράδειγμα, σε ένα σπίτι αξίας $ 200.000 δολάρια (USD), η απαιτούμενη πληρωμή μπορεί να ανέρχεται σε 1 τοις εκατό αυτού του ποσού ή $ 2.000 USD.Το ποσό αυτό γίνεται η βάση για οποιεσδήποτε μελλοντικές πληρωμές από την εταιρεία στον ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Χρησιμοποιώντας αυτό το παράδειγμα, φανταστείτε ότι ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει το σπίτι μετά από πέντε χρόνια και διαπιστώνεται ότι οι τιμές κατοικίας στην περιοχή έχουν μειωθεί10 τοις εκατό.Το ποσοστό αυτό καθορίζεται από συγκεκριμένους δείκτες αγοράς ακινήτων που μετράνε τιμές τιμών κατοικίας.Το σχέδιο πληρώνει τότε το άτομο που κατέχει το σχέδιο $ 20.000 USD, το οποίο είναι 10 % πολλαπλασιασμένο με την αρχική πληρωμή των $ 2.000 USD.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτά τα χρήματα θα οφείλουν στον κάτοχο του σχεδίου, ακόμη και αν το συγκεκριμένο σπίτι πωλείται σε υψηλότερη τιμή από την αρχική τιμή αγοράς, καθώς οι δείκτες είναι ο καθοριστικός παράγοντας στις πληρωμές προστασίας μετοχών στο σπίτι.Φυσικά, εάν οι τιμές κατοικιών στην περιοχή παραμείνουν οι ίδιες ή αυξάνονται, ο ιδιοκτήτης του σχεδίου δεν οφείλει τίποτα μετά τη μεταπώληση και χάνει την αρχική πληρωμή.Δεδομένου ότι αυτό συμβαίνει, οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να επιθεωρήσουν προσεκτικά εάν η προστασία των ιδίων κεφαλαίων αξίζει τον κίνδυνο.Σε γενικές γραμμές, η προστασία είναι μια καλύτερη ιδέα εάν ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει να μεταπωλήσει το σπίτι σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών, ενώ είναι πτητικές σε σύντομο χρονικό διάστημα, συνήθως θα έχουν αυξηθεί από την ολοκλήρωση μιας τυπικής 30ετούς υποθήκης.