Bảo vệ vốn chủ sở hữu nhà là gì?

Bảo vệ vốn chủ sở hữu nhà đề cập đến một kế hoạch được mua bởi những người mua nhà giúp bù đắp bất kỳ tổn thất nào về giá trị mà nhà của họ có thể phải chịu.Đối với một tỷ lệ nhỏ của giá mua ban đầu, kế hoạch bao gồm chủ sở hữu nhà khi anh ta dự định bán căn nhà trong trường hợp giá nhà trong khu vực đã giảm.Công ty cung cấp bảo vệ vốn chủ sở hữu nhà sau đó sẽ trả cho chủ sở hữu nhà, khoản thanh toán ban đầu được nhân với số lượng điểm phần trăm mà giá nhà trong khu vực cụ thể đó đã giảm.Nếu giá nhà giữ nguyên hoặc tăng, chủ sở hữu nhà sẽ mất khoản thanh toán bảo vệ ban đầu. Nhiều nhà đầu tư xem xét việc mua nhà một loại cơ hội đầu tư.Nếu giá trị của một ngôi nhà tăng, chủ sở hữu sẽ bỏ túi lợi nhuận gọn gàng khi đến lúc bán nhà.Thật không may, thị trường bất động sản nói chung là biến động, có nghĩa là giá trong một khu vực nhất định cũng có khả năng giảm như họ sẽ tăng, đặc biệt là trong một khoảng thời gian ngắn.Vì lý do đó, người mua nhà có thể coi bảo vệ vốn chủ sở hữu nhà là một cách để bảo vệ khoản đầu tư của họ.

Thỏa thuận bảo vệ vốn chủ sở hữu nhà điển hình bắt đầu bằng một khoản thanh toán cho công ty cung cấp dịch vụ, thường lên tới một tỷ lệ nhỏ của giá mua.Ví dụ, trên một ngôi nhà trị giá 200.000 đô la Mỹ (USD), khoản thanh toán cần thiết có thể lên tới 1 phần trăm số tiền đó, hoặc 2.000 USD.Số tiền này trở thành cơ sở cho bất kỳ khoản thanh toán nào trong tương lai của công ty cho chủ sở hữu nhà. Sử dụng ví dụ này, hãy tưởng tượng rằng chủ sở hữu muốn bán nhà sau năm năm và xác định rằng giá nhà trong khu vực đã giảm10 phần trăm.Tỷ lệ này được xác định bởi các chỉ số thị trường bất động sản cụ thể đo lường giá trị giá nhà.Kế hoạch sau đó trả cho người sở hữu kế hoạch $ 20.000 USD, được nhân 10 % với khoản thanh toán gốc $ 2.000 USD.Điều quan trọng cần lưu ý là số tiền này sẽ được nợ cho người giữ kế hoạch ngay cả khi ngôi nhà cụ thể trong câu hỏi được bán với giá cao hơn giá mua ban đầu, vì các chỉ số là yếu tố xác định trong các khoản thanh toán bảo vệ vốn chủ sở hữu nhà.Tất nhiên, giá nhà trong khu vực vẫn giữ nguyên hoặc tăng, chủ sở hữu của kế hoạch không có gì khi bán lại và mất khoản thanh toán ban đầu.Vì đây là trường hợp, người mua nhà nên kiểm tra chặt chẽ liệu bảo vệ vốn chủ sở hữu nhà có đáng để rủi ro hay không.Nói chung, bảo vệ là một ý tưởng tốt hơn nếu chủ sở hữu có kế hoạch bán lại ngôi nhà trong một thời gian tương đối ngắn.Điều này là do giá nhà, trong khi biến động trong một thời gian ngắn, thường sẽ tăng lên khi kết luận thế chấp 30 năm điển hình.