Apa itu perlindungan ekuitas rumah?

Perlindungan ekuitas rumah mengacu pada rencana yang dibeli oleh pembeli rumah yang membantu mengimbangi kerugian nilai yang mungkin diderita rumah mereka.Untuk sebagian kecil dari harga pembelian asli, rencana tersebut mencakup pemilik rumah ketika ia berencana untuk menjual rumah jika harga rumah di daerah tersebut telah jatuh.Perusahaan yang menawarkan perlindungan ekuitas rumah kemudian akan membayar kembali pemilik rumah yang dibalas dikalikan dengan jumlah poin persentase yang diturunkan oleh harga rumah di daerah tersebut.Jika harga rumah tetap sama atau naik, pemilik rumah kehilangan pembayaran perlindungan asli.

Banyak investor mempertimbangkan untuk membeli rumah sebagai jenis peluang investasi.Jika nilai rumah naik, pemilik akan mengantongi laba yang rapi ketika waktunya untuk menjual rumah.Sayangnya, pasar real estat umumnya fluktuatif, yang berarti bahwa harga di area tertentu kemungkinan besar akan turun, terutama dalam waktu singkat.Karena alasan itu, pembeli rumah dapat menganggap perlindungan ekuitas rumah sebagai cara untuk melindungi investasi mereka.

Perjanjian perlindungan ekuitas rumah yang khas dimulai dengan pembayaran kepada perusahaan yang menawarkan layanan, yang biasanya berjumlah sebagian kecil dari harga pembelian.Misalnya, di rumah senilai $ 200.000 dolar AS (USD), pembayaran yang diperlukan mungkin berjumlah 1 persen dari jumlah itu, atau $ 2.000 USD.Jumlah ini menjadi dasar untuk pembayaran di masa depan oleh perusahaan kepada pemilik rumah.

Menggunakan contoh ini, bayangkan bahwa pemilik ingin menjual rumah setelah lima tahun waktu, dan ditentukan bahwa harga rumah di daerah tersebut telah jatuh10 persen.Persentase ini ditentukan oleh indeks pasar real estat spesifik yang mengukur nilai harga rumah.Rencana tersebut kemudian membayar orang yang memiliki rencana $ 20.000 USD, yang 10 persen dikalikan dengan pembayaran asli $ 2.000 USD.Penting untuk dicatat bahwa uang ini akan terutang kepada pemegang rencana bahkan jika rumah spesifik yang dimaksud dijual dengan harga yang lebih tinggi daripada harga pembelian asli, karena indeks adalah faktor penentu dalam pembayaran perlindungan ekuitas rumah.

ofTentu saja, jika harga rumah di daerah tetap sama atau meningkat, pemilik rencana tidak berhutang pada saat dijual kembali dan kehilangan pembayaran asli.Karena ini masalahnya, pembeli rumah harus memeriksa dengan cermat apakah perlindungan ekuitas rumah sepadan dengan risikonya.Secara umum, perlindungan adalah ide yang lebih baik jika pemilik berencana untuk menjual kembali rumah dalam waktu yang relatif singkat.Ini karena harga rumah, walaupun tidak stabil dalam waktu singkat, biasanya akan meningkat dengan kesimpulan dari hipotek 30 tahun yang khas.