Τι είναι η εδάφη;

Στις περισσότερες χώρες, η γη είναι ένα ζεστό εμπόρευμα λόγω των πόλεων και της εμπορικής ανάπτυξης.Η ανοικτή γη καταναλώνεται συχνά με ζαλιστή από τις πόλεις και τους προγραμματιστές πεινασμένους για χώρο για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών, λιανικών και γραφείων.Εν αναμονή της μελλοντικής ανάπτυξης, οι επενδυτές και οι κυβερνήσεις της πόλης, του νομού ή του κράτους μπορούν να αγοράσουν και να κρατήσουν γη που είναι κενές, αγροτικές ή υπολειπόμενες σε μια σχετική συμφωνία πριν από την αξία του, όταν τελικά πέφτει στο δρόμο της ανάπτυξης.Αυτή η πρακτική ονομάζεται Land Banking .

Όταν η εδάφη τραπεζών χρησιμοποιείται από μια πόλη ή την κυβέρνηση του νομού ή ακόμα και από έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό, είναι συνήθως να διατηρηθεί κάποιος έλεγχος της μελλοντικής ανάπτυξης μιας συγκεκριμένης περιοχής.Ορισμένες πόλεις ήταν ιδιαίτερα επιθετικές για τη διατήρηση της προαστιακής εξάπλωσης στον κόλπο και χρησιμοποιούν τη χερσαία τραπεζική για τη διατήρηση του πράσινου χώρου ή για να σταματήσουν εντελώς την ανάπτυξη.Το Land Banking μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για πόλεις και κομητείες για να ασκήσει τον έλεγχο του τρόπου με τον οποίο αναπτύσσεται η γη, ελέγχοντας εάν είναι ζώνη για εμπορική ή οικιακή χρήση.Μπορούν επίσης να ορίσουν στους μελλοντικούς προγραμματιστές ότι ορισμένοι ή όλο το γη θα χρησιμοποιηθούν για στέγαση χαμηλού εισοδήματος.

Το Land Banking, όταν χρησιμοποιείται από τις πόλεις και τις κυβερνήσεις, μπορεί επίσης να αποτελέσει όφελος για τους μελλοντικούς αγοραστές, κρατώντας στα ύψη τις τιμές της γης στον κόλπο.Δίνει επίσης στους οργανισμούς αυτούς τη δυνατότητα να κατασκευάζουν νέα σχολεία, πάρκα και άλλα έργα πόλεων σε γη που μπορεί να γίνουν υπερβολικά δαπανηρά για έναν αυστηρό προϋπολογισμό της πόλης, αλλά είναι απαραίτητα για την επέκταση των πόλεων.

Land Banking είναι μια πρακτική που χρησιμοποιείται επίσης από ιδιώτες επενδυτές που διατρέχουν κίνδυνο σε αυτό που είναι συνήθως φθηνή, ανεπιθύμητη ιδιοκτησία με την ελπίδα όταν η ανάπτυξη έρχεται σε αυτά, θα κάνουν ένα σημαντικό κέρδος.Ο Donald Trump, ο Howard Hughes και ο Bob Hope είναι όλοι οι διάσημοι τραπεζίτες της γης, αγοράζουν μεγάλες εκτάσεις γης σε ό, τι είναι τώρα εξαιρετικά προσοδοφόρες περιοχές όπως το Μανχάταν, η Νέα Υόρκη, το Λας Βέγκας και η Νότια Καλιφόρνια.

Για πολλούς ιδιώτες, ανεξάρτητα από το πόσο φθηνή είναι η γη, μπορεί να μην έχουν το κεφάλαιο που είναι απαραίτητο για να συμμετάσχουν στην εδάφη τραπεζών.Πολλές απάτες τραπεζών έχουν ξεσπάσει, ειδικά στο Ηνωμένο Βασίλειο, για να προσελκύσουν αυτούς τους επενδυτές.Αυτά περιλαμβάνουν εταιρείες γης τραπεζών που αγοράζουν μεγάλες περιοχές και χωρίζουν τις σε μικρότερα, προσιτά οικόπεδα.Δυστυχώς, ο επενδυτής μπορεί να αγοράζει γη που δεν μπορεί ποτέ να αναπτυχθεί λόγω περιορισμών χωροταξίας ή άλλων περιορισμών.

Εάν διερευνάτε τη γη τραπεζών, τους νόμους περί ερευνών και επισκεφθείτε το τμήμα σχεδιασμού της πόλης ή του νομού για να δείτε εάν υπάρχουν μελλοντικά σχέδια για την περιοχή.Παρόλο που ο Mark Twain έδωσε τη συμβουλή Sage για να "αγοράσει γη, [επειδή] δεν το κάνουν πια", η Land Banking δεν είναι εγγυημένη ότι είναι μια κερδοφόρα επένδυση.