Ngân hàng đất là gì?

Ở hầu hết các quốc gia, đất đai là một hàng hóa nóng do các thành phố rộng lớn và phát triển thương mại.Đất mở thường được tiêu thụ với tốc độ chóng mặt của các thành phố và các nhà phát triển khao khát không gian để xây dựng nhiều nhà ở, bán lẻ và văn phòng.Để dự đoán sự phát triển trong tương lai, các nhà đầu tư và thành phố, chính quyền quận hoặc tiểu bang có thể mua và giữ đất bị bỏ trống, nông thôn hoặc không được sử dụng đúng mức tại một món hời tương đối trước khi có giá trị của nó khi cuối cùng nó rơi vào con đường phát triển.Thực tiễn này được gọi là

Ngân hàng đất .Khi ngân hàng đất đai được sử dụng bởi một chính quyền thành phố hoặc quận, hoặc thậm chí là một cơ quan phi lợi nhuận, thường sẽ giữ lại một số quyền kiểm soát đối với sự phát triển trong tương lai của một khu vực cụ thể.Một số thành phố đã đặc biệt tích cực trong việc giữ cho ngoại ô ngổn ngang và sử dụng ngân hàng đất đai để bảo tồn không gian xanh, hoặc để ngăn chặn sự tăng trưởng hoàn toàn.Ngân hàng đất đai cũng có thể được sử dụng cho các thành phố và các quận để kiểm soát cách đất được phát triển, bằng cách kiểm soát nếu nó được phân vùng cho sử dụng thương mại hoặc dân cư.Họ cũng có thể quy định các nhà phát triển trong tương lai rằng một số hoặc toàn bộ đất được sử dụng cho nhà ở thu nhập thấp.Ngân hàng đất đai, khi được sử dụng bởi các thành phố và chính phủ, cũng có thể là một lợi ích cho người mua trong tương lai bằng cách giữ giá đất tăng vọt.Nó cũng cung cấp cho các cơ quan này khả năng xây dựng các trường học, công viên và các dự án thành phố khác trên đất liền có thể trở nên quá đắt đối với ngân sách thành phố chặt chẽ, nhưng là cần thiết để mở rộng các thành phố. Ngân hàng đất đai là một thực tế cũng được sử dụng bởi các nhà đầu tư tư nhân, những người có rủi ro về những gì thường rẻ, tài sản không mong muốn với hy vọng khi sự tăng trưởng đến với họ, họ sẽ kiếm được lợi nhuận đáng kể.Donald Trump, Howard Hughes và Bob Hope đều là những chủ ngân hàng đất đai nổi tiếng, mua những vùng đất rộng lớn ở những khu vực sinh lợi cao như Manhattan, NY, Las Vegas và Nam California.Đối với nhiều cá nhân tư nhân, bất kể đất đai rẻ đến đâu, họ có thể không có vốn cần thiết để tham gia vào ngân hàng đất đai.Nhiều vụ lừa đảo ngân hàng đất đã mọc lên, đặc biệt là ở Vương quốc Anh, để thu hút các nhà đầu tư này.Những điều này liên quan đến các công ty ngân hàng đất đai mua các khu vực đất rộng lớn và chia chúng thành những lô nhỏ hơn, giá cả phải chăng.Thật không may, nhà đầu tư có thể mua đất có thể không bao giờ được phát triển do các hạn chế phân vùng hoặc những hạn chế khác.Nếu bạn đang điều tra ngân hàng đất đai, luật phân vùng nghiên cứu và ghé thăm bộ phận kế hoạch thành phố hoặc quận của bạn để xem liệu có bất kỳ kế hoạch nào trong tương lai cho khu vực này không.Mặc dù Mark Twain đã đưa ra lời khuyên SAGE cho Mua Mua, [bởi vì] họ không làm được nữa, nhưng ngân hàng đất đai không được đảm bảo là một khoản đầu tư sinh lợi.