Ano ang land banking?

Sa karamihan ng mga bansa, ang lupain ay isang mainit na kalakal dahil sa mga nakasisilaw na lungsod at pag -unlad ng komersyal.Ang Open Land ay madalas na natupok sa isang nahihilo na rate ng mga lungsod at mga nag -develop na nagugutom para sa espasyo upang makabuo ng mas maraming puwang sa pabahay, tingi at opisina.Sa pag -asa ng pag -unlad sa hinaharap, ang mga namumuhunan at lungsod, county o estado ng gobyerno ay maaaring bumili at humawak ng lupa na walang laman, kanayunan o hindi nababago sa isang kamag -anak na bargain bago ang halaga ng mga skyrockets nito sa sandaling bumagsak ito sa landas ng pag -unlad.Ang pagsasanay na ito ay tinatawag na land banking .

Kapag ang land banking ay ginagamit ng isang gobyerno ng lungsod o county, o kahit na isang hindi-para-kita na ahensya, karaniwang upang mapanatili ang ilang kontrol sa hinaharap na pag-unlad ng isang partikular na lugar.Ang ilang mga lungsod ay partikular na agresibo sa pagpapanatili ng suburban sprawl sa bay, at gumamit ng banking banking upang mapanatili ang berdeng espasyo, o upang ihinto ang paglago nang buo.Ang pagbabangko ng lupa ay maaari ring magamit para sa mga lungsod at mga county upang kontrolin kung paano binuo ang lupa, sa pamamagitan ng pagkontrol kung ito ay na -zone para sa komersyal o tirahan na paggamit.Maaari rin silang magtakda sa mga developer sa hinaharap na ang ilan o lahat ng lupain ay gagamitin para sa pabahay na may mababang kita.

Ang banking banking, kapag ginamit ng mga lungsod at gobyerno, ay maaari ring maging isang pakinabang sa mga mamimili sa hinaharap sa pamamagitan ng paghawak ng mga presyo ng skyrocketing ng lupa sa bay.Nagbibigay din ito ng mga ahensya na ito ng kakayahang magtayo ng mga bagong paaralan, parke at iba pang mga proyekto sa lungsod sa lupa na maaaring maging masyadong mahal para sa isang masikip na badyet ng lungsod, ngunit kinakailangan para sa pagpapalawak ng mga lungsod.

Ang banking banking ay isang kasanayan na ginagamit din ng mga pribadong mamumuhunan na may panganib sa kung ano ang karaniwang mura, hindi kanais -nais na pag -aari sa pag -asa kapag ang paglago ay dumating sa kanila, gagawa sila ng isang makabuluhang kita.Sina Donald Trump, Howard Hughes at Bob Hope ay lahat ng mga sikat na banker sa lupa, na bumili ng malalaking swath ng lupa sa kung ano ang ngayon ay kapaki -pakinabang na mga lugar tulad ng Manhattan, NY, Las Vegas at Southern California.

Para sa maraming mga pribadong indibidwal, kahit gaano mura ang lupain, maaaring hindi sila magkaroon ng kapital na kinakailangan upang lumahok sa banking banking.Maraming mga scam sa banking banking ang sumulpot, lalo na sa United Kingdom, upang mag -apela sa mga namumuhunan na ito.Kasama dito ang mga kumpanya ng pagbabangko sa lupa na bumili ng malalaking lugar ng lupa, at hatiin ang mga ito sa mas maliit, abot -kayang mga plot.Sa kasamaang palad, ang mamumuhunan ay maaaring bumili ng lupain na maaaring hindi kailanman mabuo dahil sa mga paghihigpit sa pag -zone o iba pang mga limitasyon.

Kung sinisiyasat mo ang banking banking, mga batas sa pag -zone ng pananaliksik, at bisitahin ang iyong departamento ng pagpaplano ng lungsod o county upang makita kung mayroong anumang mga plano sa hinaharap para sa lugar.Bagaman binigyan ni Mark Twain ang payo ng sambong na "bumili ng lupa, [dahil] hindi na nila ito ginagawa," ang land banking ay hindi ginagarantiyahan na isang kapaki -pakinabang na pamumuhunan.