Mi az a földbanki szolgáltatás?

A legtöbb országban a föld egy forró árucikk a szétszórt városok és a kereskedelmi fejlődés miatt.A nyílt földterületet gyakran szédülési ütemben fogyasztják a városok és a fejlesztők, akik helyet foglalnak el, hogy több lakhatást, kiskereskedelmi és irodahelyiséget építsenek.A jövőbeli fejlesztés előrejelzése érdekében a befektetők és a város, a megyei vagy az állami kormányok megvásárolhatják és megtarthatják azokat a földterületeket, amelyek megüresedett, vidéki vagy alulfelhasználják egy relatív alkunál, mielőtt értéke a kukkák, miután végül a fejlődés útjára esik.Ezt a gyakorlatot úgy hívják, hogy Land Banking .

Ha egy városi vagy megyei kormány, vagy akár egy nonprofit ügynökség használja a földbanki tevékenységeket, általában az, hogy megőrizze az irányítást egy adott terület jövőbeli fejlesztése felett.Egyes városok különösen agresszívek voltak a külvárosi terjeszkedésben tartásban, és a földbanki szolgáltatást használják a zöldterület megőrzésére, vagy a növekedés teljes leállítására.A földbanki tevékenységeket a városok és megyék számára is felhasználhatják annak ellenőrzésére, hogy a földterületet hogyan fejlesztik, ellenőrzve, hogy azt kereskedelmi vagy lakossági felhasználásra szánták -e.Azt is előírhatják a jövőbeli fejlesztők számára, hogy a föld egy részét vagy egészét alacsony jövedelmű házakhoz használják.

A szárazföldi banki szolgáltatások, ha a városok és a kormányok használják, szintén előnyt jelenthetnek a jövőbeli vásárlók számára azáltal, hogy a földárak emelkedésével emelkednek.Ezenkívül lehetővé teszi ezeknek az ügynökségeknek a lehetőséget, hogy új iskolákat, parkokat és más városi projekteket építsenek fel olyan földterületen, amely túl drága lehet a szűk városi költségvetéshez, de szükséges a városok kibővítéséhez.

A földbanki tevékenység olyan gyakorlat is, amelyet a magánbefektetők is alkalmaznak, akik kockáztatják azt, ami általában olcsó, nemkívánatos vagyonnal jár abban a reményben, amikor a növekedés rájuk érkezik, jelentős profitot fognak elérni.Donald Trump, Howard Hughes és Bob Hope mind híres földi bankárok, akik nagy földterületeket vásárolnak a mai rendkívül jövedelmező területeken, mint például Manhattan, NY, Las Vegas és Dél -Kalifornia.

Sok magánszemély számára, függetlenül attól, hogy mennyire olcsó a föld, lehet, hogy nincs szükségük a tőkével, hogy részt vehessenek a földbankban.Számos szárazföldi banki csalás indult, különösen az Egyesült Királyságban, hogy vonzza ezeket a befektetőket.Ezek bevonják a földbanki társaságokat, amelyek nagy földterületeket vásárolnak, és kisebb, megfizethető parcellákra osztják őket.Sajnos a befektető olyan földterületet vásárolhat, amelyet soha nem lehet kidolgozni a zónázási korlátozások vagy más korlátozások miatt.

Ha a szárazföldi banki, a kutatási zónázási törvényeket vizsgálja, és látogasson el a városi vagy megyei tervezési osztályra, hogy megtudja, vannak -e jövőbeli tervei.Noha Mark Twain adta a Sage tanácsot a „földvásárláshoz, mert ők már nem készítik el”, a földbanki szolgáltatás nem garantált, hogy jövedelmező befektetés.