Τι είναι η συντήρηση υποθηκών;

Η συντήρηση υποθηκών είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει τις πολλές δραστηριότητες που εμπλέκονται στη διαχείριση υποθήκης.Αυτές οι δραστηριότητες περιλαμβάνουν τη συλλογή τακτικών πληρωμών από τον οφειλέτη, τη διατήρηση λογαριασμών μεσεγγύησης, την πραγματοποίηση φόρων και άλλων πληρωμών και τη διατήρηση των κατάλληλων αρχείων όλων των συναλλαγών.Ορισμένοι δανειστές εξυπηρετούν τα δικά τους στεγαστικά δάνεια και άλλοι συμβάλλουν στην εργασία σε τρίτους, που ονομάζονται γραφεία υπηρεσιών

Στις περισσότερες περιπτώσεις, όταν εκδίδεται υποθήκη, ο οφειλέτης πρέπει να κάνει περιοδικές πληρωμές στον δανειστή.Αυτές οι πληρωμές περιλαμβάνουν γενικά τόκους και κάποιο ποσό κεφαλαίου, για να μειωθεί το οφειλόμενο υπόλοιπο του δανείου.Ορισμένες υποθήκες είναι μόνο ενδιαφέρον, με τον κύριο να επιστρέφεται σε κατ 'αποκοπή ποσό όταν ωριμάζει το δάνειο.Απαιτείται πολύ μικρή εξυπηρέτηση υποθηκών για τέτοια δάνεια.

Οι περισσότεροι δανειστές υποθηκών απαιτούν κάθε ιδιοκτησία για το οποίο έχουν εκδώσει υποθήκη ασφαλισμένη έναντι ζημιών.Για να διασφαλιστεί ότι η ασφαλιστική κάλυψη διατηρείται τρέχουσα, οι δανειστές συνήθως πραγματοποιούν τις ίδιες τις πληρωμές υψηλής ποιότητας, μετά τη συλλογή του ετήσιου ποσού πριμοδότησης σε μηνιαίες δόσεις από τους δανειολήπτες.Ομοίως, δεδομένου ότι η μη πληρωμή των φόρων ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο το ενδιαφέρον του δανειστή υποθηκών για ένα ακίνητο, οι περισσότεροι δανειστές θα κάνουν αυτές τις πληρωμές για τα ακίνητα στα οποία έχουν εκδώσει υποθήκες.Για όλες τις φορολογικές και ασφαλιστικές πληρωμές που πραγματοποιούνται από τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων, θα εισπράττουν γενικά το 1/12 του ετήσιου ποσού που οφείλονται κάθε μήνα και διαχωρίζουν τα κεφάλαια σε λογαριασμό μεσεγγύησης, εκ των οποίων οι κατάλληλες πληρωμές γίνονται όταν είναι απαραίτητο.Για τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τα ασφάλιστρα περιλαμβάνονται, το συμβαλλόμενο μέρος που συλλέγει τις πληρωμές υποθηκών αναλαμβάνει την ευθύνη για την πραγματοποίηση πληρωμών στην αρμόδια κυβερνητική ή ασφαλιστική εταιρεία έγκαιρα.Παρέχονται περιοδικές δηλώσεις στον οφειλέτη αυτών των πληρωμών και παρέχεται επίσης περίληψη για το τέλος του έτους για φορολογικούς σκοπούς.Επιπλέον, κάθε φορά που αλλάζουν οι φόροι ακινήτων ή τα ασφαλιστικά επιτόκια, ο δανειστής ή το γραφείο εξυπηρέτησης υποθηκών εκ νέου υπολογίζει το ποσό της μεσεγγύησης που απαιτείται για την εκπλήρωση όλων αυτών των υποχρεώσεων και ειδοποιεί τον οφειλέτη σε οποιεσδήποτε αλλαγές που απαιτούνται κατά τη μηνιαία πληρωμή.

Ένα ατυχές στοιχείο τουΗ φούσκα των κατοικιών και η κατάρρευση στις Ηνωμένες Πολιτείες που ξεκίνησαν γύρω στο 2007 ήταν ένα φαινόμενο που χαρακτηρίστηκε ως αρπακτική εξυπηρέτηση υποθηκών.Ορισμένοι αδίστακτοι δανειστές υποθηκών ή γραφεία υπηρεσίας τρίτων θα κάνουν πράγματα όπως η κατοχή πληρωμών που λαμβάνονται από τους δανειολήπτες μέχρι την προθεσμία, για να επιβαρυνθούν καθυστερημένα τέλη.Άλλες πρακτικές αρπακτικής εξυπηρέτησης περιελάμβαναν υπερβολικά υπολογιστικά ποσά πληρωμής μεσεγγύησης ή ακόμη και πληρωμές στον κύριο και τους τόκους.Οι δανειστές που εμπλέκονται στην αρπακτική εξυπηρέτηση υποθηκών ενήργησαν ασυμβίβαστα και σε άλλους τομείς, όπως η τιτλοποίηση των υποθηκών με δόλια και την εμπλοκή σε πρακτικές μάρκετινγκ, προέλευσης και δανεισμού.Συμμετέχει σε αυτό το λόγο, συνιστάται οι δανειολήπτες να εμπλέκουν την υπηρεσία ενός δικηγόρου κατά την αγορά ακινήτου ή κατά την αναχρηματοδότηση υποθήκης.Επιπλέον, θα πρέπει να επανεξετάζουν προσεκτικά όλες τις δηλώσεις που λαμβάνονται από το γραφείο εξυπηρέτησης δανειστή ή υποθηκών και να τους συμβιβάσουν ενάντια στα δικά τους αρχεία, βεβαιώνοντας ότι η κατάλληλη ασφαλιστική κάλυψη ισχύει και καταβάλλεται και ότι οι φόροι ακινήτων είναι ενημερωμένοι.