Ano ang paghahatid ng mortgage?

Ang paghahatid ng mortgage ay isang term na ginamit upang ilarawan ang maraming mga aktibidad na kasangkot sa pangangasiwa ng isang mortgage.Kasama sa mga aktibidad na ito ang pagkolekta ng mga regular na pagbabayad mula sa borrower, pagpapanatili ng mga account sa escrow, paggawa ng buwis at iba pang mga pagbabayad, at pinapanatili ang wastong mga tala ng lahat ng mga transaksyon.Ang ilang mga nagpapahiram ay naglilingkod sa kanilang sariling mga mortgage, at ang iba ay nagkontrata sa trabaho sa mga ikatlong partido, na tinatawag na Service Bureaus.Ang mga pagbabayad na ito ay karaniwang kasama ang interes at ilang halaga ng punong -guro, upang mabawasan ang natitirang balanse ng pautang.Ang ilang mga mortgage ay interes lamang, kasama ang punong -guro na nabayaran sa isang bukol kapag tumatagal ang pautang.Napakaliit na paghahatid ng mortgage na kinakailangan sa naturang mga pautang.

Karamihan sa mga nagpapahiram sa mortgage ay nangangailangan na ang anumang pag -aari na kung saan sila ay naglabas ng isang mortgage ay masiguro laban sa pagkawala.Upang matiyak na ang saklaw ng seguro ay pinananatiling kasalukuyang, karaniwang ginagawa ng mga nagpapahiram ang mga premium na pagbabayad sa kanilang sarili, pagkatapos ng pagkolekta ng taunang halaga ng premium sa buwanang pag -install mula sa mga nagpapahiram.Gayundin, dahil ang hindi pagbabayad ng mga buwis sa real estate ay maaaring mapanganib ang interes ng tagapagpahiram ng mortgage sa isang ari-arian, ang karamihan sa mga nagpapahiram ay gagawa ng mga pagbabayad para sa mga pag-aari kung saan naglabas sila ng mga mortgage.Para sa lahat ng mga pagbabayad sa buwis at seguro na ginawa ng mga nagpapahiram sa mortgage, sa pangkalahatan ay mangolekta sila ng 1/12 ng taunang halaga dahil sa bawat buwan at ihiwalay ang mga pondo sa isang escrow account, kung saan ang naaangkop na pagbabayad ay ginawa kung kinakailangan.Para sa mga buwis sa real estate at mga premium ng seguro ay kasama, ang partido na nangongolekta ng mga pagbabayad sa mortgage ay ipinapalagay ang responsibilidad para sa paggawa ng mga pagbabayad sa naaangkop na kumpanya ng gobyerno o seguro sa napapanahong batayan.Ang mga pana-panahong pahayag ay ibinibigay sa borrower ng mga pagbabayad na ito at isang buod na pagtatapos ng taon ay ibinibigay din para sa mga layunin ng buwis.Bilang karagdagan, sa tuwing nagbabago ang mga buwis sa real estate o mga rate ng premium ng seguro, ang bureau ng tagapagpahiram o mortgage ay nagreresultaAng bubble ng pabahay at pagbagsak sa Estados Unidos na nagsimula sa paligid ng 2007 ay isang kababalaghan na nailalarawan bilang predatory mortgage servicing.Ang ilang mga walang prinsipyong nagpapahiram ng mortgage o bureaus ng serbisyo ng third-party ay gagawa ng mga bagay tulad ng mga pagbabayad na natanggap mula sa mga nagpapahiram hanggang sa matapos ang deadline, upang magkaroon ng mga huling bayarin.Ang iba pang mga kasanayan sa paghahatid ng predatory ay kasama ang labis na pagkalkula ng mga halaga ng pagbabayad ng escrow o kahit na pagbabayad sa punong-guro at interes.Ang mga nagpapahiram na kasangkot sa predatory mortgage servicing ay kumilos nang walang prinsipyo sa iba pang mga lugar pati na rin, tulad ng pag -secure ng mga mortgage na mapanlinlang at nakikibahagi sa predatory marketing, origination at lending na kasanayan.kasangkot sa. Sa kadahilanang ito, inirerekumenda na ang mga nagpapahiram ay makisali sa serbisyo ng isang abugado kapag bumili ng pag -aari o kapag muling pag -refinancing ng isang mortgage.Bilang karagdagan, dapat nilang maingat na suriin ang lahat ng mga pahayag na natanggap mula sa Bureau ng Lender o Mortgage Servicing at ibalik ang mga ito laban sa kanilang sariling mga tala, na tinitiyak na ang tamang saklaw ng seguro ay pinipilit at binabayaran, at ang mga buwis sa real estate ay napapanahon.