Apa itu Servis Hipotek?

Servis hipotek adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan banyak kegiatan yang terlibat dalam mengelola hipotek.Kegiatan -kegiatan ini termasuk mengumpulkan pembayaran rutin dari peminjam, memelihara akun escrow, melakukan pajak dan pembayaran lainnya, dan menyimpan catatan yang tepat dari semua transaksi.Beberapa pemberi pinjaman melayani hipotek mereka sendiri, dan yang lain mengontrak pekerjaan untuk pihak ketiga, yang disebut biro layanan.

Dalam kebanyakan kasus, ketika hipotek dikeluarkan, peminjam harus melakukan pembayaran berkala kepada pemberi pinjaman.Pembayaran ini umumnya mencakup bunga dan sejumlah pokok, untuk mengurangi saldo pinjaman.Beberapa hipotek hanya bunga, dengan kepala sekolah yang dilunasi dalam jumlah besar ketika pinjaman matang.Ada sangat sedikit servis hipotek yang diperlukan pada pinjaman tersebut.

Sebagian besar pemberi pinjaman hipotek mengharuskan properti apa pun yang mereka keluarkan hipotek diasuransikan terhadap kerugian.Untuk memastikan bahwa pertanggungan asuransi tetap terkini, pemberi pinjaman biasanya melakukan pembayaran premi sendiri, setelah mengumpulkan jumlah premi tahunan dalam angsuran bulanan dari peminjam.Demikian juga, karena tidak membayar pajak real estat dapat membahayakan kepentingan pemberi pinjaman hipotek di sebuah properti, sebagian besar pemberi pinjaman akan melakukan pembayaran untuk properti yang mereka keluarkan hipotek.Untuk semua pembayaran pajak dan asuransi yang dilakukan oleh pemberi pinjaman hipotek, mereka umumnya akan mengumpulkan 1/12 dari jumlah tahunan yang jatuh tempo setiap bulan dan memisahkan dana dalam rekening escrow, di mana pembayaran yang sesuai dilakukan bila perlu.Untuk pajak real estat dan premi asuransi dimasukkan, pihak yang mengumpulkan pembayaran hipotek memikul tanggung jawab untuk melakukan pembayaran kepada pemerintah atau perusahaan asuransi yang sesuai tepat waktu.Pernyataan berkala diberikan kepada peminjam pembayaran ini dan ringkasan akhir tahun juga disediakan untuk keperluan pajak.Selain itu, setiap kali pajak real estat atau tarif premi asuransi berubah, pemberi pinjaman atau biro servis hipotek menghitung ulang jumlah escrow yang diperlukan untuk memenuhi semua kewajiban tersebut dan memperingatkan peminjam dengan setiap perubahan yang diperlukan dalam pembayaran bulanan.

elemen yang tidak menguntungkan dari tersebutGelembung perumahan dan keruntuhan di Amerika Serikat yang dimulai sekitar tahun 2007 adalah sebuah fenomena yang ditandai sebagai servis hipotek pemangsa.Beberapa pemberi pinjaman hipotek yang tidak bermoral atau biro layanan pihak ketiga akan melakukan hal-hal seperti pembayaran yang diterima dari peminjam sampai setelah batas waktu, untuk dikenakan biaya keterlambatan.Praktik servis predator lainnya termasuk jumlah pembayaran escrow yang terlalu menghitung atau bahkan pembayaran kepada pokok dan bunga.Pemberi pinjaman yang terlibat dalam pelayanan hipotek pemangsa bertindak tidak bermoral di daerah lain juga, seperti sekuritisasi hipotek secara curang dan terlibat dalam pemasaran predator, asal dan praktik pinjaman.terlibat dalam. Karena alasan ini, disarankan agar peminjam melibatkan layanan pengacara saat membeli properti atau saat membiayai kembali hipotek.Selain itu, mereka harus dengan cermat meninjau semua pernyataan yang diterima dari pemberi pinjaman atau biro servis hipotek dan mendamaikan mereka terhadap catatan mereka sendiri, memastikan bahwa pertanggungan asuransi yang tepat berlaku dan dibayar, dan bahwa pajak real estat terkini.