Τι είναι η αναχρηματοδότηση εξομάλυνσης;

Η εξομάλυνση της αναχρηματοδότησης είναι ένας τύπος επιλογής υποθηκών που παρέχεται μέσω της Ομοσπονδιακής Αρχής Στέγασης (FHA) στις Ηνωμένες Πολιτείες.Ο σκοπός αυτής της υπηρεσίας αναχρηματοδότησης υποθηκών είναι να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν ήδη υποθήκη με το FHA και θα ήθελαν να αναχρηματοδοτήσουν το δάνειο για κάποιο λόγο.Προκειμένου να πληρούν τις προϋποθέσεις για την αναχρηματοδότηση, οι υποψήφιοι πρέπει να συμμορφώνονται με τα κριτήρια που περιγράφονται από την Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της ιστορίας των πληρωμών εγκαίρως για τους τελευταίους δώδεκα μήνες.

Ένα από τα οφέλη της εξορθολογισμού της χρηματοδότησης είναι ότι το γεγονός ότι οι υποψήφιοι που είναι ειδικευμένοι μπορούν να αποκτήσουν μια αναχρηματοδοτήτρια υποθήκη χωρίς να χρειάζεται να περάσουν από όλα τα βήματα που απαιτούνται με μια υποθήκη για πρώτη φορά.Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν χρειάζεται να περάσετε από μια δεύτερη εκτίμηση στο σπίτι και συνήθως δεν χρειάζεται να υποβάλετε εκ νέου επαλήθευση της απασχόλησης ή του τρέχοντος εισοδήματος.Δεδομένου ότι ένα από τα προσόντα για την αναχρηματοδότηση έχει ένα υπάρχον δάνειο FHA που είναι σε καλή κατάσταση, μεγάλο μέρος των γραφειοκρατικών εργασιών που εμπλέκονται στο αρχικό δάνειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αρχικό υλικό για τη σύνταξη της αναχρηματοδοτούμενης υποθήκης, εξοικονομώντας πολύ χρόνο και προσπάθεια και για τους δύοο δανειστής και ο ιδιοκτήτης σπιτιού.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους η εξομάλυνση της αναχρηματοδότησης μπορεί να είναι μια καλή στρατηγική για ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού.Για όσους έχουν υποβρύχια υποθήκες ή υποθήκες που έχουν ισορροπία υψηλότερη από την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού, η αναχρηματοδότηση καθιστά δυνατή την κλειδαριά σε χαμηλότερο επιτόκιο από το επιτόκιο που συνδέεται με την αρχική χρηματοδότηση.Αυτό με τη σειρά του μπορεί να μεταφραστεί για να εξοικονομήσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό κατά τη διάρκεια του δανείου.Στο πλαίσιο της ρύθμισης, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί επίσης να επεκτείνει τους όρους στην υποθήκη, καθιστώντας δυνατή τη μείωση του ποσού της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών.Κάτι τέτοιο μπορεί να είναι χρήσιμο όταν το νοικοκυριό ανακάμπτει από κάποια οικονομική αποτυχία και η μειωμένη πληρωμή θα διευκόλυνε την παραμονή σε όλες τις υποχρεώσεις χρέους.

Όπως και με οποιοδήποτε είδος αναχρηματοδότησης υποθηκών, η εξομάλυνση της αναχρηματοδότησης μπορεί να μην είναι η καλύτερη προσέγγιση για όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού με υποθήκη FHA.Εκτός αν η ενέργεια θα μειώσει σημαντικά το επιτόκιο ή θα καταστεί δυνατή η αναδιάρθρωση του ποσού των πληρωμών δόσεων κατά τρόπο που είναι επωφελής για το νοικοκυριό, το μέτρο μπορεί να μην προσφέρει αρκετό όφελος για να καταστεί η αναχρηματοδότηση αξίζει τον κόπο.Επιπλέον, όλοι οι δανειστές δεν προσφέρουν εξορθολογιστικά αναχρηματοδότηση για τους πελάτες τους FHA Loan, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να χρειαστεί να συνεργαστείτε με διαφορετικό δανειστή, κάτι που μπορεί να μην είναι επιθυμητό εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει θετική σχέση με τον σημερινό δανειστή.