Tái cấp vốn hợp lý là gì?

Tái cấp vốn hợp lý là một loại tùy chọn thế chấp được cung cấp thông qua Cơ quan Nhà ở Liên bang (FHA) tại Hoa Kỳ.Mục đích của dịch vụ tái cấp vốn thế chấp này là để hỗ trợ các chủ nhà đã thế chấp với FHA và muốn tái cấp vốn cho khoản vay vì một số lý do.Để đủ điều kiện cho việc tái cấp vốn, các ứng cử viên phải tuân thủ các tiêu chí được đưa ra bởi Cơ quan Nhà ở Liên bang, bao gồm lịch sử thanh toán đúng hạn trong mười hai tháng qua.Một trong những lợi ích của tài chính hợp lý là thực tế là các ứng viên đủ điều kiện có thể có được một thế chấp được tái cấp vốn mà không phải thực hiện tất cả các bước cần thiết với thế chấp lần đầu tiên.Trong hầu hết các trường hợp, không cần phải trải qua thẩm định nhà thứ hai và thường không cần phải gửi lại xác minh việc làm hoặc mức thu nhập hiện tại.Vì một trong những bằng cấp cho việc tái cấp vốn là có một khoản vay FHA hiện tại có vị thế tốt, phần lớn các giấy tờ liên quan đến khoản vay ban đầu có thể được sử dụng làm tài liệu nguồn để viết thế chấp tái cấp vốn, tiết kiệm rất nhiều thời gian và nỗ lực cho cả haiNgười cho vay và chủ nhà.Có một số lý do tại sao việc tái cấp vốn hợp lý có thể là một chiến lược tốt cho một số chủ nhà nhất định.Đối với những người có thế chấp dưới nước, hoặc các khoản thế chấp có số dư cao hơn giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà, việc tái cấp vốn cho phép có thể khóa lãi suất thấp hơn mức lãi suất liên quan đến tài chính ban đầu.Điều này đến lượt nó có thể chuyển thành tiết kiệm một số tiền đáng kể trong quá trình vay.Là một phần của thỏa thuận, chủ nhà cũng có thể mở rộng các điều khoản về thế chấp, giúp giảm số tiền thanh toán thế chấp hàng tháng.Làm như vậy có thể hữu ích khi hộ gia đình đang phục hồi sau một số thất bại tài chính và khoản thanh toán giảm sẽ giúp việc duy trì hiện tại đối với tất cả các nghĩa vụ nợ hơn.Như với bất kỳ loại tái cấp vốn thế chấp nào, việc tái cấp vốn hợp lý có thể không phải là cách tiếp cận tốt nhất cho tất cả các chủ nhà với thế chấp FHA.Trừ khi hành động sẽ giảm đáng kể lãi suất hoặc có thể tái cấu trúc số tiền thanh toán trả góp theo cách có lợi cho hộ gia đình, biện pháp này có thể không cung cấp đủ lợi ích để làm cho việc tái cấp vốn đáng giá.Ngoài ra, không phải tất cả những người cho vay cung cấp tái cấp vốn cho khách hàng cho vay FHA của họ, có nghĩa là có thể cần phải làm việc với một người cho vay khác, điều gì đó có thể không mong muốn nếu chủ nhà có mối quan hệ tích cực với người cho vay hiện tại.