การรีไฟแนนซ์ที่คล่องตัวคืออะไร?

การรีไฟแนนซ์ที่มีความคล่องตัวเป็นประเภทของตัวเลือกการจำนองที่ให้ผ่านหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) ในสหรัฐอเมริกาวัตถุประสงค์ของการบริการรีไฟแนนซ์จำนองนี้คือการช่วยเหลือเจ้าของบ้านที่มีการจำนองกับ FHA แล้วและต้องการรีไฟแนนซ์เงินกู้ด้วยเหตุผลบางอย่างเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการรีไฟแนนซ์ผู้สมัครจะต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ที่ระบุไว้โดยหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางรวมถึงประวัติการชำระเงินตรงเวลาในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา

หนึ่งในประโยชน์ของการจัดหาเงินทุนที่คล่องตัวคือความจริงที่ว่าผู้สมัครที่มีคุณสมบัติสามารถได้รับการจำนองรีไฟแนนซ์โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนทั้งหมดที่จำเป็นด้วยการจำนองครั้งแรกในกรณีส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องผ่านการประเมินบ้านครั้งที่สองและโดยปกติแล้วไม่จำเป็นต้องส่งการตรวจสอบการจ้างงานหรือระดับรายได้ปัจจุบันอีกครั้งเนื่องจากหนึ่งในคุณสมบัติสำหรับการรีไฟแนนซ์คือการมีเงินกู้ FHA ที่มีอยู่ซึ่งอยู่ในสถานะที่ดีเอกสารส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ดั้งเดิมสามารถใช้เป็นแหล่งข้อมูลสำหรับการเขียนการจำนองรีไฟแนนซ์ประหยัดเวลาและความพยายามมากสำหรับทั้งคู่ผู้ให้กู้และเจ้าของบ้าน

มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้การรีไฟแนนซ์ปรับปรุงความคล่องตัวอาจเป็นกลยุทธ์ที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านบางรายสำหรับผู้ที่มีการจำนองใต้น้ำหรือการจำนองที่มีความสมดุลสูงกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้านการรีไฟแนนซ์ทำให้สามารถล็อคอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนดั้งเดิมสิ่งนี้สามารถแปลเป็นการประหยัดเงินจำนวนมากตลอดระยะเวลาของเงินกู้เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงเจ้าของบ้านอาจขยายเงื่อนไขเกี่ยวกับการจำนองทำให้สามารถลดจำนวนเงินจำนองรายเดือนการทำเช่นนั้นจะเป็นประโยชน์เมื่อครัวเรือนฟื้นตัวจากความพ่ายแพ้ทางการเงินบางประเภทและการชำระเงินที่ลดลงจะทำให้การคงอยู่ในปัจจุบันของภาระหนี้ทั้งหมดได้ง่ายขึ้น

เช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์จำนองทุกประเภทการปรับปรุงการรีไฟแนนซ์อาจไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านทุกคนที่มีการจำนอง FHAเว้นแต่การกระทำจะลดอัตราดอกเบี้ยอย่างมีนัยสำคัญหรือทำให้สามารถปรับโครงสร้างจำนวนการชำระเงินงวดในลักษณะที่เป็นประโยชน์ต่อครัวเรือนมาตรการอาจไม่ให้ประโยชน์เพียงพอที่จะทำให้การรีไฟแนนซ์คุ้มค่านอกจากนี้ผู้ให้กู้ทุกรายไม่ใช่ผู้ให้บริการที่มีความคล่องตัวในการรีไฟแนนซ์ลูกค้าสินเชื่อ FHA ของพวกเขาซึ่งหมายความว่าอาจจำเป็นต้องทำงานกับผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันสิ่งที่อาจไม่เป็นที่ต้องการหากเจ้าของบ้านมีความสัมพันธ์เชิงบวกกับผู้ให้กู้ปัจจุบัน