Ποια είναι η προσέγγιση κόστους;

Η προσέγγιση κόστους είναι μια μετρική χαλαρά που χρησιμοποιείται στην αξιολόγηση των ακινήτων, η οποία βασίζεται σε παλιούς κανόνες που δηλώνουν ότι κανείς δεν θέλει να πληρώσει για χρήση ή να αγοράσει ένα κτίριο αν θα κοστίσει λιγότερο για να χτίσει ένα παρόμοιο.Αυτή η μέτρηση χρησιμοποιείται ως επί το πλείστον κατά τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός οικιακού ή εμπορικού κτιρίου και υπολογίζεται από το μέσο κόστος οικοδόμησης, καθώς και την απόσβεση της γης και μείον.Η προσέγγιση κόστους μπορεί να είναι εξαιρετικά ανακριβής σε ορισμένες περιοχές, ωστόσο, λόγω των συνεχών διακυμάνσεων της γης και του κόστους οικοδόμησης.Οι τιμές των πρώτων υλών, η διαθεσιμότητα γης και η δημοτικότητα ή η ζήτηση της περιοχής.Η μέση τιμή της γης στην οποία βρίσκεται ένα κτίριο.Η απόσβεση ή ένα περιθώριο που το αντιπροσωπεύει, αφαιρείται από την προσέγγιση του κόστους.Δεδομένου ότι τόσες πολλές μεταβλητές μπορούν να αλλάξουν τον τελικό αριθμό τόσο γρήγορα, είναι κοινό να βλέπουμε την προσέγγιση όσον αφορά ένα εύρος τιμών και όχι έναν ορισμένο αριθμό.και κατοικίες.Αυτή η μέθοδος είναι ιδιαίτερα χρήσιμη όταν αποτιμώνται ιδιότητες που είναι μοναδικές ή αγροτικές περιοχές όπου δεν υπάρχουν διαθέσιμα άμεσα δεδομένα αγοράς.Σε περιοχές με πολλά παρόμοια κτίρια, μπορεί να χρησιμοποιηθούν συγκρίσιμες τιμές και δεδομένα αγοράς για τον προσδιορισμό της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Οι αγοραστές που γνωρίζουν πώς εκτιμήθηκε ένα κτίριο θα έχει καλύτερη κατανόηση της ικανότητάς τους να διαπραγματευτούν τις τιμές.Παρόλο που οι τιμές δεν είναι τόσο απλές όσο ήταν κάποτε, η προσέγγιση κόστους εξακολουθεί να είναι ένα σταθερό μέρος για να ξεκινήσει η εκτίμηση της αξίας μιας ιδιοκτησίας από την άποψη του αγοραστή.Οι οικοδόμοι θα χρησιμοποιήσουν ιδιαίτερα την προσέγγιση του κόστους για να αποφασίσουν πώς να κατασκευάσουν έναν ιστότοπο στο σπίτι ή στον επιχειρηματικό χώρο.Εάν οι οικοδόμοι αγνοούν αυτή τη μέτρηση, μπορεί να είναι εύκολο να οικοδομήσουμε ένα ακίνητο σε υψηλότερη τιμή από ό, τι θα μπορούσε να πωληθεί.

Πολλοί εμπειρογνώμονες ακινήτων πιστεύουν ακόμη ότι μόνο εκείνοι που έχουν μέτρια κατανόηση της κατασκευής και του υλικού κόστους πρέπει να χρησιμοποιούν την προσέγγιση κόστουςνα εκτιμήσει ένα ακίνητο.Άλλοι παράγοντες όπως η ζήτηση και τα δεδομένα της αγοράς χρησιμοποιούνται συχνότερα σε ανεπτυγμένες περιοχές, επειδή αυτές οι τεχνικές αποτίμησης τείνουν να είναι πιο σταθερές.Αυτές οι τεχνικές αποτίμησης είναι πιο περίπλοκες, αλλά είναι επίσης πιθανό να παρουσιάσουν μια ακριβέστερη εκτίμηση της αξίας της ιδιοκτησίας.