Ano ang diskarte sa gastos?

Ang diskarte sa gastos ay isang sukatan na maluwag na ginagamit sa pagtasa ng real estate, na nakabase sa mga lumang patakaran na nagsasabi na walang nais na magbayad upang magamit o bumili ng isang gusali kung mas mababa ang gastos upang makabuo ng isang katulad.Ang sukatan na ito ay kadalasang ginagamit kapag tinutukoy ang halaga ng merkado ng isang bahay o komersyal na gusali at naiisip ng average na gastos sa gusali, kasama ang lupain at minus na pagkalugi.Ang diskarte sa gastos ay maaaring lubos na hindi tumpak sa ilang mga lugar, gayunpaman, dahil sa patuloy na pagbabagu -bago sa mga gastos sa lupa at gusali.Raw na presyo ng materyal, pagkakaroon ng lupa at katanyagan o demand ng lugar.Ang average na presyo ng lupain na nakaupo sa isang gusali ay na -factored din.Ang pagkalugi, o isang margin na kumakatawan dito, ay ibabawas mula sa diskarte sa gastos.Dahil napakaraming variable ang maaaring mabago ang numero ng pagtatapos nang mabilis, karaniwan na makita ang diskarte sa mga tuntunin ng isang saklaw ng presyo sa halip na isang tiyak na numero.at mga katangian ng tirahan.Ang pamamaraang ito ay kapaki -pakinabang lalo na kapag ang pagpapahalaga sa mga katangian na natatangi o kanayunan na mga lugar kung saan magagamit ang agarang data ng merkado.Sa mga lugar na may maraming katulad na mga gusali, ang maihahambing na mga presyo at data ng merkado ay maaaring magamit sa halip upang matukoy ang halaga ng real estate.Bagaman ang mga presyo ay hindi prangka tulad ng dati, ang diskarte sa gastos ay isang solidong lugar pa rin upang simulan ang pagtantya ng halaga ng isang pag -aari mula sa pagtingin ng mga mamimili.Lalo na gagamit ng mga tagabuo ang diskarte sa gastos upang magpasya kung paano bumuo ng isang site sa bahay o negosyo.Kung binabalewala ng mga tagabuo ang sukatan na ito, maaaring madali itong bumuo ng isang ari -arian sa mas mataas na presyo kaysa sa maaaring ibenta para sa.upang masuri ang isang pag -aari.Ang iba pang mga kadahilanan tulad ng demand at data ng merkado ay mas madalas na ginagamit sa mga binuo na lugar dahil ang mga diskarte sa pagpapahalaga na ito ay may posibilidad na maging mas matatag.Ang mga diskarte sa pagpapahalaga na ito ay mas kumplikado, ngunit malamang na ipakita ang isang mas tumpak na pagtatantya ng halaga ng pag -aari.