Berapa pendekatan biayanya?

Pendekatan biaya adalah metrik yang secara longgar digunakan dalam penilaian real estat, yang didasarkan pada aturan lama yang menyatakan tidak ada yang ingin membayar atau membeli bangunan jika harganya lebih murah untuk membangun yang serupa.Metrik ini sebagian besar digunakan ketika menentukan nilai pasar rumah atau bangunan komersial dan ditemukan oleh biaya bangunan rata -rata, ditambah tanah dan dikurangi depresiasi.Pendekatan biaya bisa sangat tidak akurat di beberapa daerah, namun, karena fluktuasi konstan dalam biaya tanah dan bangunan.Harga bahan baku, ketersediaan lahan dan popularitas atau permintaan area.Harga rata -rata tanah tempat bangunan juga diperhitungkan.Depresiasi, atau margin yang mewakilinya, dikurangkan dari pendekatan biaya.Karena begitu banyak variabel yang dapat mengubah jumlah akhir begitu cepat, adalah umum untuk melihat pendekatan dalam hal kisaran harga daripada jumlah yang pasti.

Penjual dan agen real estat menggunakan pendekatan biaya dalam upaya untuk menawarkan harga kompetitif pada komersialdan properti perumahan.Metode ini sangat berguna ketika menilai properti yang merupakan daerah unik atau pedesaan di mana tidak ada data pasar langsung yang tersedia.Di daerah dengan banyak bangunan serupa, harga yang sebanding dan data pasar dapat digunakan sebagai gantinya untuk menentukan nilai real estat.

Pembeli yang mengetahui bagaimana sebuah bangunan dinilai akan memiliki pemahaman yang lebih baik tentang kemampuan mereka untuk menegosiasikan harga.Meskipun harganya tidak semudah dulu, pendekatan biaya masih merupakan tempat yang solid untuk mulai memperkirakan nilai properti dari pandangan pembeli.Pembangun akan menggunakan pendekatan biaya khusus untuk memutuskan cara membangun rumah atau situs bisnis.Jika pembangun mengabaikan metrik ini, mungkin mudah untuk membangun properti dengan harga yang lebih tinggi daripada yang bisa dijual.

Banyak ahli real estat bahkan percaya bahwa hanya mereka yang memiliki pemahaman moderat tentang konstruksi dan biaya material harus menggunakan pendekatan biayauntuk menilai properti.Faktor -faktor lain seperti permintaan dan data pasar lebih sering digunakan di area maju karena teknik penilaian ini cenderung lebih stabil.Teknik -teknik penilaian ini lebih kompleks, tetapi juga cenderung menyajikan perkiraan nilai properti yang lebih akurat.