Cách tiếp cận chi phí là gì?

Phương pháp chi phí là một số liệu được sử dụng một cách lỏng lẻo trong thẩm định bất động sản, dựa trên các quy tắc cũ cho biết không ai muốn trả tiền để sử dụng hoặc mua một tòa nhà nếu nó có giá thấp hơn để xây dựng một quy tắc tương tự.Số liệu này chủ yếu được sử dụng khi xác định giá trị thị trường của một tòa nhà nhà hoặc thương mại và được hình dung bởi chi phí xây dựng trung bình, cộng với đất và khấu hao trừ.Cách tiếp cận chi phí có thể không chính xác ở một số khu vực, tuy nhiên, do sự biến động liên tục của chi phí đất đai và tòa nhà.Giá nguyên liệu, tính sẵn có đất và mức độ phổ biến hoặc nhu cầu khu vực.Giá trung bình của vùng đất mà một tòa nhà nằm trên cũng được tính toán.Khấu hao, hoặc một biên độ đại diện cho nó, được khấu trừ từ phương pháp chi phí.Vì rất nhiều biến có thể thay đổi số cuối rất nhanh, nên thông thường thấy cách tiếp cận về phạm vi giá chứ không phải là số lượng xác định.và tài sản dân cư.Phương pháp này đặc biệt hữu ích khi định giá các thuộc tính là khu vực duy nhất hoặc nông thôn nơi không có dữ liệu thị trường ngay lập tức.Trong các khu vực có nhiều tòa nhà tương tự, giá cả và dữ liệu thị trường tương đương có thể được sử dụng thay vào đó để xác định giá trị bất động sản. Những người mua nhận thức được cách đánh giá một tòa nhà sẽ hiểu rõ hơn về khả năng đàm phán của họ.Mặc dù giá không đơn giản như trước đây, nhưng cách tiếp cận chi phí vẫn là một nơi vững chắc để bắt đầu ước tính giá trị của một tài sản từ chế độ xem của người mua.Các nhà xây dựng sẽ đặc biệt sử dụng phương pháp tiếp cận chi phí để quyết định cách xây dựng một trang web nhà hoặc kinh doanh.Nếu các nhà xây dựng bỏ qua số liệu này, có thể dễ dàng xây dựng một tài sản với giá cao hơn so với nó có thể được bán.để đánh giá một tài sản.Các yếu tố khác như nhu cầu và dữ liệu thị trường được sử dụng phổ biến hơn trong các khu vực phát triển vì các kỹ thuật định giá này có xu hướng ổn định hơn.Các kỹ thuật định giá này phức tạp hơn, nhưng cũng có khả năng đưa ra ước tính chính xác hơn về giá trị tài sản.