Mi a költség -megközelítés?

A költség -megközelítés egy olyan metrikus, amelyet lazán használnak az ingatlanértékelésben, amely a régi szabályok alapján alapul, és azt állítja, hogy senki sem akar fizetni, ha épületet használ vagy vásároljon, ha a hasonló felépítése kevesebb költsége lenne.Ezt a mutatót leginkább egy otthoni vagy kereskedelmi épület piaci értékének meghatározásakor használják, és az átlagos építési költségek, valamint a föld és a mínusz értékcsökkenés száma.A költség -megközelítés bizonyos területeken azonban nagyon pontatlan lehet, azonban a földi és az építési költségek állandó ingadozása miatt.

A költség -megközelítés a jelenlegi átlagköltségeket veszi figyelembe, vagy egy hasonló épületet figyelembe véve, de ez az alapszám megváltozhat esedékessé.A nyersanyagárak, a földterület elérhetősége és a terület népszerűsége vagy kereslet.A föld átlagos ára, amelyen az épület ül, szintén figyelembe veszik.Az értékcsökkenést, vagy egy olyan margó, amely azt képviseli, levonják a költség -megközelítésből.Mivel oly sok változó változtathatja meg a végszámot olyan gyorsan, gyakori, hogy a megközelítést az árkategória, nem pedig a határozott szám szempontjából látják.és lakóingatlanok.Ez a módszer különösen akkor hasznos, ha olyan tulajdonságokat értékelnek, amelyek egyedi vagy vidéki területek, ahol nem állnak rendelkezésre azonnali piaci adatok.Sok hasonló épületben lévő területeken összehasonlítható árak és piaci adatok felhasználhatók az ingatlanérték meghatározására.Noha az árak nem olyan egyszerűek, mint valaha, a költség -megközelítés továbbra is szilárd hely, hogy megkezdje az ingatlan értékének becslését a vevő véleménye alapján.Az építők különösen a költség -megközelítést alkalmazzák, hogy eldöntsék, hogyan kell otthoni vagy üzleti oldalt felépíteni.Ha az építők figyelmen kívül hagyják ezt a mutatót, akkor könnyű lehet egy ingatlant magasabb áron építeni, mint amennyit el lehet adni.egy ingatlan értékelése.Más tényezőket, például a keresletet és a piaci adatokat, gyakrabban használják a fejlett területeken, mivel ezek az értékelési technikák általában stabilabbak.Ezek az értékelési technikák összetettebbek, de valószínűleg pontosabban becsülik meg az ingatlanértéket.