Τι είναι η καταγραφή αξίας;

Η καταγραφή αξίας είναι μια συγκεκριμένη στρατηγική στο πλαίσιο της δημόσιας χρηματοδότησης που επικεντρώνεται σε καταστάσεις στις οποίες η αγοραία αξία της ιδιωτικής γης ενισχύεται από την ανάπτυξη δημόσιων εδαφών στην περιοχή.Όταν εμφανιστεί αυτός ο τύπος φαινομένου, η τοπική δικαιοδοσία μπορεί να επιβάλει κάποιο είδος αλλαγής σε φόρους ιδιοκτησίας, αμοιβές ή σε κάποιο άλλο τύπο βελτιώσεων που επιτρέπουν στη δικαιοδοσία να επωφεληθεί ή να καταγράψει κάποια από αυτή την αυξημένη αξία.Ενώ η σύλληψη αξίας μπορεί να ολοκληρωθεί, πράγμα που σημαίνει ότι η δικαιοδοσία προσαρμόζει φόρους ή χρονοδιαγράμματα για να αποκτήσουν τον έλεγχο της αύξησης, αυτή η προσέγγιση κανονικά περιλαμβάνει την εξασφάλιση ενός τμήματος της πρόσφατα δημιουργημένης αξίας που αφήνει τον ιδιοκτήτη της ιδιωτικής γης με τουλάχιστον κάποια πρόσθετα όφελος.

Προκειμένου να συμβεί η σύλληψη αξίας, είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι η χρήση της δημόσιας γης οδήγησε στην πραγματικότητα στην αύξηση της αξίας της ιδιωτικής γης.Η δημόσια γη που βρίσκεται εντός της γενικής εγγύτητας της ιδιωτικής γης πρέπει να αναπτυχθεί με κάποιο τρόπο που έχει ευεργετικό αντίκτυπο στην αξία αυτής της ιδιωτικής γης.Αυτό μπορεί να προκύψει με τη μορφή της δημιουργίας νέων οδικών συστημάτων, της κατασκευής σχολείων ή οποιουδήποτε άλλου αριθμού έργων που ενισχύουν την επιθυμία της γύρω περιοχής.Εκτός αν η δραστηριότητα στην αγορά φέρει το γεγονός ότι έχει σημειωθεί αύξηση της αξίας, είναι αδύνατο να συμμετάσχει σε καταγραφή αξίας, καθώς δεν υπάρχει πρόσθετη αξία για να αξίνετε.

Η καταγραφή αξίας μπορεί να είναι ένα χρήσιμο εργαλείο όταν πρόκειται για τον πολεοδομικό σχεδιασμό.Οι δήμοι μπορούν να προσπαθήσουν να κατασκευάσουν μια λογική σχέση μεταξύ ιδιωτικών και δημόσιων εκμεταλλεύσεων ως μέσο ενεργοποίησης της ανανέωσης σε ένα τμήμα της πόλης που έχει γίνει λιγότερο επιθυμητό.Ορισμένες πόλεις χρησιμοποιούν αυτήν την προσέγγιση ως μέσο αναζωογόνησης μιας περιοχής στο κέντρο της πόλης.Χρησιμοποιώντας αναπτυξιακά έργα που συμβάλλουν στην αύξηση της επιθυμίας της περιοχής, οι ιδιώτες ιδιοκτήτες είναι σε θέση να πουλήσουν τις συμμετοχές τους για σημαντικά υψηλότερα ποσά καθώς οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις αρχίζουν να αποκαταστήσουν στην περιοχή.Στο πλαίσιο της σύλληψης αξίας, ο δήμος επωφελείται από την ικανότητα αύξησης των φόρων γης με κάποιο τρόπο, ενώ εξακολουθεί να αφήνει ένα μέρος της αύξησης των χεριών των ιδιοκτητών γης.Ως αποτέλεσμα, όλα τα μέρη επωφελούνται από τη ρύθμιση, τόσο όσον αφορά την αγοραία αξία όσο και τις αυξημένες οικονομικές ευκαιρίες στην περιοχή.

Είναι δυνατόν να συμμετάσχετε στη σύλληψη αξίας που τελικά δεν είναι προς το συμφέρον όλων των εμπλεκόμενων μερών.Σε περίπτωση που η σύλληψη είναι τόσο πλήρης ώστε όλα τα κίνητρα για την κατοχή της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, η προσέλκυση νέων ιδιοκτητών και επιχειρήσεων στην περιοχή μπορεί να αποδειχθεί αδύνατη.Σε αυτό το σημείο, οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να μειωθούν παρά να αυξηθούν.Για το λόγο αυτό, οι δήμοι συχνά προσπαθούν να επιτύχουν ισορροπία μεταξύ της περιόδου της αξίας χωρίς να εκτροχιάσουν ολόκληρη τη διαδικασία.