Ano ang halaga ng pagkuha?

Ang pagkuha ng halaga ay isang partikular na diskarte sa loob ng pampublikong financing na nakatuon sa mga sitwasyon kung saan ang halaga ng merkado ng pribadong lupain ay pinahusay sa pamamagitan ng pag -unlad ng mga pampublikong lupain sa loob ng lugar.Kapag nangyari ang ganitong uri ng kababalaghan, ang lokal na hurisdiksyon ay maaaring magpataw ng ilang uri ng pagbabago sa mga buwis sa pag -aari, bayad, o ilang iba pang uri ng mga pagpapahusay na nagpapahintulot sa nasasakupan na makinabang o makuha ang ilan sa pinahusay na halaga.Habang ang pagkuha ng halaga ay maaaring kumpleto, nangangahulugang ang hurisdiksyon ay nag -aayos ng mga buwis o iskedyul ng bayad upang makakuha ng kontrol sa lahat ng pagtaas, ang pamamaraang ito ay karaniwang nagsasangkot ng pag -secure ng isang bahagi ng bagong nilikha na halaga na iniiwan ang may -ari ng pribadong lupain na may hindi bababa sa ilang karagdagang benepisyo.

Upang mangyari ang pagkuha ng halaga, kinakailangan upang patunayan na ang paggamit ng pampublikong lupain ay sa katunayan ay humantong sa pagtaas ng halaga ng pribadong lupain.Ang pampublikong lupain na nasa loob ng pangkalahatang kalapitan ng pribadong lupain ay dapat na binuo sa ilang paraan na may kapaki -pakinabang na epekto sa halaga ng pribadong lupain na iyon.Maaaring dumating ito sa anyo ng paglikha ng mga bagong sistema ng kalsada, pagtatayo ng mga paaralan, o anumang iba pang bilang ng mga proyekto na nagpapaganda ng kagustuhan ng nakapalibot na lugar.Maliban kung ang aktibidad sa pamilihan ay naglalabas ng katotohanan na ang isang pagtaas ng halaga ay naganap, imposibleng makisali sa pagkuha ng halaga, dahil walang karagdagang halaga upang maangkin.

Ang pagkuha ng halaga ay maaaring maging isang kapaki -pakinabang na tool pagdating sa pagpaplano sa lunsod.Ang mga munisipyo ay maaaring magtangka upang makabuo ng isang makatwirang ugnayan sa pagitan ng mga pribado at pampublikong paghawak sa lupa bilang isang paraan ng pag -trigger ng pag -renew sa isang seksyon ng lungsod na naging hindi gaanong kanais -nais.Ang isang bilang ng mga lungsod ay gumagamit ng pamamaraang ito bilang isang paraan ng pagbabagong -buhay sa isang lugar ng bayan.Sa pamamagitan ng paggamit ng mga proyekto sa pag -unlad na makakatulong upang madagdagan ang kagustuhan ng lugar, ang mga pribadong may -ari ay maaaring ibenta ang kanilang mga hawak para sa mas mataas na kabuuan habang ang mga tao at negosyo ay nagsisimulang muling maitaguyod sa lugar.Bilang bahagi ng pagkuha ng halaga, ang munisipalidad ay nakikinabang mula sa kakayahang madagdagan ang mga buwis sa lupa sa ilang paraan, habang iniiwan pa rin ang isang bahagi ng pagtaas ng mga kamay ng mga may -ari ng lupa.Bilang isang resulta, ang lahat ng mga partido ay nakikinabang mula sa pag -aayos, kapwa sa mga tuntunin ng halaga ng merkado at din ang pagtaas ng mga oportunidad sa ekonomiya sa loob ng lugar.

Posible na makisali sa pagkuha ng halaga na sa huli ay hindi sa pinakamahusay na interes ng lahat ng mga partido na kasangkot.Kung ang pagkuha ay kumpleto na ang lahat ng mga insentibo para sa paghawak ng pribadong real estate ay tinanggal, ang pag -akit ng mga bagong may -ari at negosyo sa lugar ay maaaring patunayan na imposible.Sa puntong iyon, ang mga halaga ng pag -aari ay maaaring mahulog kaysa sa pagtaas.Para sa kadahilanang ito, ang mga munisipyo ay madalas na nagtatangkang hampasin ang isang balanse sa pagitan ng kung gaano karaming halaga ang maaaring makuha nang hindi derail ang buong proseso.