Mi az az értékfogás?

Az értékmegragadás egy olyan stratégia az állami finanszírozásban, amely olyan helyzetekre összpontosít, amelyekben a magánterület piaci értékét a területen belüli állami területek fejlesztése javítja.Ha ez a típusú jelenség bekövetkezik, a helyi joghatóság valamilyen típusú változtatást vezethet be az ingatlanadókban, díjakban vagy más típusú fejlesztésekben, amelyek lehetővé teszik a joghatóság számára, hogy előnyös vagy megragadja a megnövekedett érték egy részét.Noha az értékfelvétel teljes lehet, azaz a joghatóság az adókat vagy a díj ütemtervét igazítja az összes növekedés ellenőrzése érdekében, ez a megközelítés általában magában foglalja az újonnan létrehozott érték egy részének biztosítását.-

Az értékmegragadás bekövetkezése érdekében be kell bizonyítani, hogy a közterület használata valójában a magánterület értékének növeléséhez vezetett.A magán földterület általános közelségén belüli közterületet valamilyen módon kell kifejleszteni, amely jótékony hatással van a magán föld értékére.Ez új közúti rendszerek létrehozása, iskolák építésének vagy bármilyen más olyan projekt formájában jelentkezhet, amelyek javítják a környező terület kívánatát.Hacsak a piacon a tevékenység nem befolyásolja azt a tényt, hogy az érték növekedése történt, nem lehet az értékfelvétel, mivel nincs további érték a követeléshez.

Az értékfelvétel hasznos eszköz lehet a várostervezés szempontjából.Az önkormányzatok megkísérelhetik ésszerű kapcsolatot kialakítani a magán- és a közterületek között, mint a megújulás kiváltásának eszközét a város egy részében, amely kevésbé kívánatos.Számos város használja ezt a megközelítést a belvárosi terület újjáélesztésére.Azáltal, hogy olyan fejlesztési projekteket használ, amelyek elősegítik a térség kívánatának növelését, a magántulajdonosok jóval magasabb összegekért képesek eladni részesedéseiket, mivel az emberek és a vállalkozások újjáépülnek a térségben.Az értékmegragadás részeként az önkormányzat előnyei vannak a földadók valamilyen módon történő növelésének képességéből, miközben a földtulajdonosok kezében növekedés egy részét hagyják.Ennek eredményeként minden fél részesül a megállapodásból, mind a piaci érték szempontjából, mind a megnövekedett gazdasági lehetőségek szempontjából a térségben.

Lehetőség van olyan értékfelvételbe, amely végül nem az összes érintett fél érdeke.Ha a elfogás annyira teljes, hogy a magánjellegű ingatlanok megtartására vonatkozó összes ösztönzőt eltávolítják, az új tulajdonosok és vállalkozások vonzása a területre lehetetlennek bizonyulhat.Ezen a ponton az ingatlanértékek inkább csökkenhetnek, mint növekedhetnek.Ezért az önkormányzatok gyakran megkísérelnek egyensúlyt elérni az értékek mennyiségének megragadása nélkül a teljes folyamat kisiklása nélkül.