Chụp giá trị là gì?

Bắt giá trị là một chiến lược cụ thể trong tài chính công tập trung vào các tình huống trong đó giá trị thị trường của đất tư nhân được tăng cường bằng cách phát triển đất công trong khu vực.Khi loại hiện tượng này xảy ra, quyền tài phán địa phương có thể áp đặt một số loại thay đổi đối với thuế tài sản, phí hoặc một số loại cải tiến khác cho phép quyền tài phán có lợi hoặc nắm bắt một số giá trị nâng cao đó.Mặc dù việc nắm bắt giá trị có thể được hoàn thành, có nghĩa là quyền tài phán điều chỉnh thuế hoặc lịch lệ để giành quyền kiểm soát tất cả sự gia tăng, phương pháp này thường liên quan đến việc đảm bảo một phần giá trị mới được tạo ra để lại chủ sở hữu của đất tư nhân với ít nhất một số lợi ích bổ sung.Để xảy ra việc nắm bắt giá trị, cần phải chứng minh rằng việc sử dụng đất công trên thực tế dẫn đến tăng giá trị của đất tư nhân.Vùng đất công nằm trong sự gần gũi chung của vùng đất tư nhân phải được phát triển theo một cách nào đó có tác động có lợi đến giá trị của vùng đất tư nhân đó.Điều này có thể đến dưới hình thức tạo ra các hệ thống đường mới, xây dựng các trường học hoặc bất kỳ số lượng dự án nào khác giúp tăng cường sự mong muốn của khu vực xung quanh.Trừ khi hoạt động trên thị trường đưa ra thực tế là sự gia tăng giá trị đã xảy ra, không thể tham gia vào việc nắm bắt giá trị, vì không có giá trị bổ sung để yêu cầu.Chụp giá trị có thể là một công cụ hữu ích khi nói đến quy hoạch đô thị.Các thành phố có thể cố gắng xây dựng một mối quan hệ hợp lý giữa các tổ chức đất đai tư nhân và công cộng như một phương tiện để kích hoạt đổi mới trong một phần của thành phố đã trở nên ít mong muốn hơn.Một số thành phố sử dụng phương pháp này như một phương tiện để hồi sinh một khu vực trung tâm thành phố.Bằng cách sử dụng các dự án phát triển giúp tăng tính mong muốn của khu vực, chủ sở hữu tư nhân có thể bán cổ phần của họ với số tiền cao hơn đáng kể khi người dân và doanh nghiệp bắt đầu thiết lập lại trong khu vực.Là một phần của việc nắm bắt giá trị, đô thị được hưởng lợi từ khả năng tăng thuế đất theo một cách nào đó, trong khi vẫn để lại một phần của sự gia tăng trong tay của chủ đất.Do đó, tất cả các bên đều được hưởng lợi từ sự sắp xếp, cả về giá trị thị trường và các cơ hội kinh tế gia tăng trong khu vực.Có thể tham gia vào việc nắm bắt giá trị mà cuối cùng không phải là lợi ích tốt nhất của tất cả các bên liên quan.Nếu việc bắt giữ hoàn thành đến mức tất cả các ưu đãi để nắm giữ bất động sản tư nhân sẽ bị loại bỏ, việc thu hút chủ sở hữu và doanh nghiệp mới vào khu vực có thể chứng minh là không thể.Tại thời điểm đó, giá trị tài sản có thể giảm thay vì tăng.Vì lý do này, các thành phố thường cố gắng đạt được sự cân bằng giữa số lượng giá trị có thể được nắm bắt mà không làm hỏng toàn bộ quá trình.