Apa itu penangkapan nilai?

Value Capture adalah strategi khusus dalam pembiayaan publik yang berfokus pada situasi di mana nilai pasar lahan pribadi ditingkatkan dengan pengembangan lahan publik di dalam wilayah tersebut.Ketika jenis fenomena ini terjadi, yurisdiksi lokal dapat memaksakan beberapa jenis perubahan pada pajak properti, biaya, atau beberapa jenis peningkatan lain yang memungkinkan yurisdiksi untuk menguntungkan atau menangkap sebagian dari nilai yang ditingkatkan.Sementara penangkapan nilai mungkin lengkap, artinya yurisdiksi menyesuaikan pajak atau jadwal biaya untuk mendapatkan kendali atas semua kenaikan, pendekatan ini biasanya melibatkan pengaman sebagian dari nilai yang baru dibuat meninggalkan pemilik tanah pribadi dengan setidaknya beberapa manfaat tambahan tambahan tambahan tambahan tambahan tambahan.

Agar penangkapan nilai terjadi, perlu untuk membuktikan bahwa penggunaan tanah publik sebenarnya mengarah pada peningkatan nilai tanah pribadi.Tanah publik yang berada dalam kedekatan umum tanah pribadi harus dikembangkan dengan cara tertentu yang memiliki dampak menguntungkan pada nilai tanah pribadi itu.Ini mungkin datang dalam bentuk penciptaan sistem jalan baru, konstruksi sekolah, atau sejumlah proyek lain yang meningkatkan keinginan daerah sekitarnya.Kecuali aktivitas di pasar menanggung fakta bahwa peningkatan nilai telah terjadi, tidak mungkin untuk terlibat dalam penangkapan nilai, karena tidak ada nilai tambahan untuk diklaim.

Penangkapan nilai dapat menjadi alat yang berguna dalam hal perencanaan kota.Kotamadya dapat berusaha membangun hubungan yang wajar antara kepemilikan tanah pribadi dan publik sebagai cara memicu pembaruan di bagian kota yang menjadi kurang diinginkan.Sejumlah kota menggunakan pendekatan ini sebagai sarana untuk merevitalisasi area pusat kota.Dengan menggunakan proyek pengembangan yang membantu meningkatkan keinginan area, pemilik swasta dapat menjual kepemilikan mereka dengan jumlah yang jauh lebih tinggi ketika orang dan bisnis mulai membangun kembali di daerah tersebut.Sebagai bagian dari penangkapan nilai, kotamadya mendapat manfaat dari kemampuan untuk meningkatkan pajak tanah dalam beberapa cara, sambil tetap meninggalkan sebagian dari peningkatan tangan pemilik tanah.Akibatnya, semua pihak mendapat manfaat dari pengaturan, baik dalam hal nilai pasar dan juga peningkatan peluang ekonomi di dalam wilayah tersebut.

Dimungkinkan untuk terlibat dalam penangkapan nilai yang pada akhirnya tidak demi kepentingan terbaik semua pihak yang terlibat.Jika penangkapan sangat lengkap sehingga semua insentif untuk menahan real estat swasta dihapus, menarik pemilik dan bisnis baru ke daerah tersebut mungkin terbukti tidak mungkin.Pada titik itu, nilai properti dapat turun daripada meningkat.Untuk alasan ini, kotamadya sering berusaha untuk mencapai keseimbangan antara berapa banyak nilai yang dapat ditangkap tanpa menggagalkan seluruh proses.