Melyek a jumbo kölcsönök előnyei és hátrányai?
A jumbo kölcsönök olyan nem megfelelő hitelek, amelyek olyan egyenleget hordoznak, amely meghaladja azt az összeget, amelyet általában elfogadhatónak tartanak a másodlagos piacon.Az ilyen típusú kölcsönöket általában egy hitelező, vagy egy magánbefektetők csoportja adja ki és tartja fenn, ahelyett, hogy más befektetőknek adják el.Noha ennek a megközelítésnek van néhány előnye, vannak néhány potenciális kötelezettség a jumbo kölcsönökhöz, amelyeket figyelembe kell venni, mielőtt az ilyen típusú hitelmegállapodást be kell vonni.Ebben a forgatókönyvben a jelzálogkölcsönök összege meghaladja a másodlagos jelzálog -vásárlók, például a Fannie Mae vagy a Freddie Mac által elfogadható egyenleget.Mivel a kölcsönöket nem lehet könnyű kereskedni egy másodlagos piacon, ez korlátozza az eredeti hitelezők lehetőségeit, hogy a kölcsönökhöz hasonló módon profitálhassanak a Jumbo -kölcsönből származó kamatból, mivel a hitelfelvevő visszavonja az adósságot.A kölcsön viszonteladását kissé nehéz elérni, tehát a hitelező nagyobb fokú kockázatot vállal mind a hitel nagysága szempontjából, mind pedig a hitelfelvevő számára a jelzálog élettartama alatt egy bizonyos ponton nemteljesítendő lehetőségek szempontjából.
A hitelfelvevők esetében a jumbo kölcsönöket gyakran nehéz refinanszírozni a jelzálog élettartama alatt.Ez azt jelenti, hogy ha a kölcsönt egy meghatározott rögzített kamatlába alapján írják, és az átlagos kamatláb jóval alá esik, akkor a hitelfelvevőnek nehezen lehet refinanszírozott jelzálogkölcsön megszereznie az alacsonyabb kamatlábat a Jumbo kölcsön helyett.Ebből a szempontból a hitelfelvevőnek nem lehet más választása, mint hogy ragaszkodjon a magasabb kamatlábhoz, legalábbis addig, amíg a kölcsön -egyenleget eléggé meg nem fizetik, hogy a refinanszírozás az úgynevezett hiteles hitelrel.
Miközben vannak hátrányok a jumbo kölcsönökhöz, vannak néhány előnye is.Mivel a kölcsönöket általában nem forgalmazzák más hitelezőknek az írásuk után, a hitelfelvevő ugyanazzal a hitelezővel fog működni a jelzálogkölcsön időtartama alatt.Ez hasznos lehet, mivel a két fél közötti kapcsolat valószínűleg az évek során növekedni fog olyan módon, amely nem lehetséges, ha a jelzálogot más hitelezők sorozatának adják át.Ezenkívül a jumbo kölcsönök kamatlábai ugyanolyan versenyképesek lehetnek más típusú jelzálog -lehetőségekkel, különösen akkor, ha a hitelfelvevő jól megérti a piacot, és agresszív módon tárgyal egy szilárd kamatot.
Azok a befektetők számára, akik úgy döntenek, hogy a jumbo kölcsönöket vállalják, a jelentős és időben történő megtérülés megszerzésének lehetősége nagyon jó lehet, feltételezve, hogy a hitel kedvezményezettje feltételek szerint visszafizeti az adósságot.Mivel az ilyen típusú kölcsönök jelentős összegű pénzt foglalnak magukban, a jelöltek gondos szűrése elősegíti a kockázat bizonyos mértékig minimalizálását.Mindaddig, amíg a gazdaság stabil marad, és a hitelfelvevőnek nincs hirtelen megfordítása, például a fő bevételi forrás elvesztése, kiváló esély van arra, hogy mindkét fél úgy találja, hogy a jumbo kölcsön ötlet pénzügyi megoldás.