Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng mga pautang sa jumbo?

Ang mga pautang ng Jumbo ay isang uri ng mga hindi umaayon na pautang na nagdadala ng isang balanse na higit sa halagang karaniwang itinuturing na katanggap-tanggap para sa pagbili sa isang pangalawang merkado.Ang mga pautang sa ganitong uri ay karaniwang inisyu at pinapanatili ng isang tagapagpahiram, o ng isang pangkat ng mga pribadong mamumuhunan, sa halip na ibenta sa ibang mga namumuhunan.Habang ang pamamaraang ito ay may ilang mga benepisyo, mayroon ding ilang mga potensyal na pananagutan na nauugnay sa mga pautang ng jumbo na dapat isaalang -alang bago pumasok sa ganitong uri ng pag -aayos ng pautang.

Ang mga pautang ng jumbo ay madalas na pinalawak bilang mga pautang sa mortgage.Sa sitwasyong ito, ang halaga ng mga pautang sa mortgage ay higit sa balanse na itinuturing na katanggap -tanggap ng mga pangalawang mamimili ng mortgage, tulad ng Fannie Mae o Freddie Mac sa Estados Unidos.Dahil ang mga pautang ay hindi madaling maipapalit sa isang pangalawang merkado, nililimitahan nito ang mga pagkakataon para sa mga orihinal na nagpapahiram na kumita sa mga pautang sa anumang paraan maliban sa interes na nakamit mula sa jumbo loan habang ang borrower ay nagretiro sa utang.Ang pagbebenta ng pautang ay medyo mahirap maisagawa, kaya ipinapalagay ng tagapagpahiram ang isang mas mataas na antas ng peligro kapwa sa mga tuntunin ng laki ng pautang at ang potensyal para sa borrower na default sa ilang mga punto sa panahon ng buhay ng mortgage.

Para sa mga nagpapahiram, ang mga pautang ng jumbo ay madalas na mahirap muling pagpipino sa anumang punto sa panahon ng buhay ng mortgage.Nangangahulugan ito na kung ang pautang ay nakasulat na may isang tiyak na nakapirming rate ng interes, at ang average na rate ng interes ay nahuhulog sa ibaba ng figure na iyon, ang borrower ay maaaring nahihirapan sa pagkuha ng isang refinanced mortgage sa mas mababang rate upang mapalitan ang jumbo loan.Mula sa pananaw na ito, ang borrower ay maaaring walang pagpipilian kundi ang dumikit sa mas mataas na rate ng interes, hindi bababa sa hanggang sa mabayaran ang balanse ng utang upang makagawa ng refinancing sa kung ano ang kilala bilang isang conforming loan ay may posibilidad.

Habang may mga drawbacks sa jumbo loan, mayroon ding ilang mga benepisyo.Dahil ang mga pautang ay hindi karaniwang ipinagpalit sa iba pang mga nagpapahiram pagkatapos na maisulat, ang borrower ay gagana sa parehong tagapagpahiram para sa tagal ng pautang sa mortgage.Maaari itong magamit, dahil ang kaugnayan sa pagitan ng dalawang partido ay malamang na lumago sa mga nakaraang taon sa mga paraan na maaaring hindi posible kung ang mortgage ay ipinasa sa isang serye ng iba pang mga nagpapahiram.Bilang karagdagan, ang mga rate ng interes sa mga pautang ng jumbo ay maaaring maging mapagkumpitensya sa iba pang mga uri ng mga pagpipilian sa mortgage, lalo na kung ang borrower ay may mahusay na pag -unawa sa merkado at agresibo na nakikipag -usap sa isang solidong rate.

Para sa mga namumuhunan na pumili na underwrite ang mga pautang ng jumbo, ang potensyal na kumita ng isang makabuluhan at napapanahong pagbabalik ay maaaring maging napakahusay, sa pag -aakalang ang tatanggap ng pautang ay nagbabalik sa utang ayon sa mga termino.Dahil ang mga pautang sa ganitong uri ay nagsasangkot ng mga makabuluhang halaga ng pera, ang maingat na mga kandidato sa pag -screening ay makakatulong upang mabawasan ang panganib sa ilang degree.Hangga't ang ekonomiya ay nananatiling matatag at ang borrower ay walang biglaang pagbabalik ng kapalaran, tulad ng pagkawala ng isang pangunahing mapagkukunan ng kita, mayroong isang mahusay na pagkakataon na ang parehong partido ay makakahanap ng jumbo loan upang maging isang ideya sa pananalapi sa ideya.