Mi az a junior jelzálog?

A junior jelzálog, amelyet második jelzálognak is neveznek, olyan típusú kölcsön típusa, amely alacsonyabb a zálogjog prioritásában, mint egy korábbi kölcsön vagy zálogjog.Ezt a második jelzálogkölcsönt az elsődleges jelzálogkölcsön jóváhagyása után adják meg.Mivel a junior jelzálogkölcsönt a kezdeti kölcsön után nyilvántartják, az első hitelnél alacsonyabbnak tekintik.Az első jelzálogkölcsönhez hasonlóan a junior jelzálogkölcsönöket biztosítják, ha a ház értékét biztosítékként használják.

Sok hitelfelvevő arra törekszik, hogy a junior jelzálogkölcsönöket biztosítsa további előleg megszerzése vagy a költségek bezárása céljából.Ebben a helyzetben a junior jelzálogot csaknem ugyanabban az időben adják meg, mint az elsődleges jelzálog.Egyes hitelezők inkább elkerülik az ilyen típusú junior jelzálogkölcsönök megadását, mivel a hitelfelvevőnek általában kevés vagy egyáltalán nincs otthoni tőkéje.Más hitelezők azonban ilyen esetekben hajlandóak a junior jelzálogkölcsönöket megadni, különösen akkor, ha a hitelfelvevőnek nagyon jó hitelképessége van, vagy megfelel más kritériumoknak.

Egy másik ok, amiért a hitelfelvevő junior jelzálogkölcsönt kérhet, az, hogy hozzáférést kapjon otthoni tőkéjéhez.Gyakran a likvidált tőkét használják otthoni javításokhoz, álom vakációhoz vagy a családtagok segítéséhez a főiskolai tandíj költségeiben.Ez a pénz azonban bármilyen módon felhasználható, amelyet a hitelfelvevő illeszkedik.

A junior jelzálog megszerzéséhez a hitelfelvevőnek meg kell felelnie a hitelező követelményeinek.A hitelfelvevőnek képesnek kell lennie arra, hogy bebizonyítsa, hogy képes -e az eredeti kölcsön mellett a junior jelzálog visszafizetésére.A hitelfelvevő kérelmének mérlegelésekor a hitelező felülvizsgálja a hitelfelvevő hiteltörténetét és pontszámát, a foglalkoztatási előzményeket, a jövedelmet, az adósságokat és számos egyéb tényezőt.Az a tény, hogy a hitelfelvevő első jelzálogkölcsönöket szerezhetett, nem feltétlenül jelenti azt, hogy képes lesz biztosítani a junior jelzálogkölcsönt.

Junior jelzálogkölcsönök általában magasabb kamatlábakat és rövidebb kölcsönfeltételeket hordoznak, mint az első jelzálogkölcsönök.A magasabb kamatláb nagyobb havi kifizetéseket és a teljes hitelköltség növekedését jelenti.A junior jelzálogkölcsönök azonban gyakran olcsóbbak, mint a nem fedezett kölcsönök.

Mivel a junior jelzálog az elsődleges jelzálog másodlagos prioritást élvez, a hitelező nagyobb esélyt jelent a pénz elvesztésére, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt.Alapvetően a másodlagos hitelező nem jogosult a ház eladásából származó bevétel bármely részére, amíg az első hitelezőt teljes egészében visszafizetik.Ez a magasabb szintű kockázat miatt sok hitelező óvatos a junior jelzálogkölcsönök megadásában.