Thế chấp cơ sở là gì?

Một khoản thế chấp cơ sở, còn được gọi là thế chấp thứ hai, là một loại khoản vay có ưu tiên thế chấp thấp hơn so với khoản vay trước hoặc thế chấp.Thế chấp thứ hai này được cấp sau khi một khoản vay thế chấp chính đã được phê duyệt.Vì một thế chấp cơ sở được ghi nhận sau khoản vay ban đầu, nó được coi là kém hơn so với khoản vay đầu tiên.Giống như một khoản vay thế chấp đầu tiên, một thế chấp cơ sở được bảo đảm bằng cách sử dụng giá trị của ngôi nhà làm tài sản thế chấp.Nhiều người vay tìm cách đảm bảo các khoản thế chấp cơ sở cho mục đích nhận thêm thanh toán xuống hoặc đóng tiền chi phí.Trong tình huống này, thế chấp cơ sở được cấp gần như cùng lúc với thế chấp chính.Một số người cho vay thích tránh cấp loại thế chấp cơ sở này vì người vay thường có ít hoặc không có vốn chủ sở hữu trong nhà.Tuy nhiên, những người cho vay khác sẵn sàng cấp các khoản thế chấp cơ sở trong những trường hợp như vậy, đặc biệt là khi người vay có tín dụng rất tốt hoặc đáp ứng các tiêu chí khác.Thông thường, vốn chủ sở hữu được thanh lý được sử dụng để cải thiện nhà, đi nghỉ trong mơ hoặc hỗ trợ một thành viên gia đình với chi phí học phí đại học.Tuy nhiên, số tiền này có thể được sử dụng theo bất kỳ cách nào người vay thấy phù hợp.Để có được một thế chấp cơ sở, người vay phải đáp ứng các yêu cầu của người cho vay.Người vay phải có khả năng chứng minh khả năng trả nợ thế chấp cơ sở của mình ngoài khoản vay ban đầu.Khi xem xét ứng dụng người vay, người cho vay sẽ xem xét lịch sử tín dụng và điểm số của người vay, lịch sử việc làm, thu nhập, nợ và nhiều yếu tố khác.Việc người vay có thể có được thế chấp đầu tiên không nhất thiết có nghĩa là anh ta hoặc cô ta sẽ có thể đảm bảo thế chấp cơ sở. Các khoản thế chấp cơ sở thường mang lãi suất cao hơn và các điều khoản cho vay ngắn hơn so với thế chấp đầu tiên.Tỷ lệ cao hơn có nghĩa là thanh toán hàng tháng lớn hơn và tăng chi phí cho vay tổng thể.Tuy nhiên, các khoản thế chấp cơ sở thường ít tốn kém hơn so với các khoản vay không có bảo đảm.Kể từ khi một thế chấp cơ sở ưu tiên thứ yếu cho thế chấp chính, người cho vay có cơ hội mất tiền lớn hơn nếu người vay mặc định cho khoản vay.Về cơ bản, người cho vay thứ cấp không được hưởng bất kỳ phần tiền thu được từ việc bán nhà cho đến khi người cho vay đầu tiên được hoàn trả đầy đủ.Mức độ rủi ro cao hơn này khiến nhiều người cho vay phải thận trọng trong việc cấp các khoản thế chấp cơ sở.