Mi az a fordított csere?

A kereskedelmi vagy befektetési ingatlanok eladásának és cseréjének mérlegelésekor bölcs dolog lehet a fordított csere.Ez az ingatlancsere, más néven 1031 fordított csere vagy fordított 1031 tőzsde, a 2000-37-es bevételi eljárás eredménye, amelyet az Egyesült Államokban 2000. szeptemberben fogadtak el.

A 1031-es tőzsde aAz IRS által létrehozott „Safe Harbor” olyan körülmények lehetővé tétele érdekében, amely lehetővé tenné az adófizetők számára, hogy kihasználhassák egy pénzügyi szempontból vonzó és potenciálisan jövedelmező lehetőséget új új befektetések vagy kereskedelmi ingatlanok eladására.Az 1031 -es tőzsde számos ingatlanügyletet fed le a fordított cserék mellett.Az ingatlanok, messze a leggyakrabban cserélt áru, magukban foglalhatják az irodaépületeket, raktárakat, lakóépületeket stb.

Alapvetően egy 1031 fordított csere -tranzakció az a módszer, amellyel a csere tulajdonság egyén vagy konzorcium általi vásárlását a lemondott ingatlan eladás előtt és káros adóhatások nélkül vásárolja meg.Az ilyen tranzakció elismert nyereségét vagy elvesztését a Belső Bevételi Szolgálat (IRS) által határozatlan időre halasztják, feltételezve, hogy a tőzsde minden feltétele, feltétele és határideje teljesül.Ez az ingatlan -átruházási lehetőség a gyakran jelentős tőkenyereség -adó jogi elkerülését jelenti.A csere tulajdonságnak azonban egyenlőnek vagy nagyobbnak kell lennie, mint a lemondott tulajdonság.

Fordított csere során a címet vagy a csere vagyonnak vagy a lemondott ingatlannak a címet vagy az akkreditált Exchange szálláscím-tartó (EAT) -ot, akár 180 napig tartják.Ezen idő után, ha a lemondott ingatlan nem adta el, akkor az 1031 fordított csereügylet érvényteleníthető, és a tranzakció eredményeként bekövetkezett tőkenyereségeket elszámolhatják és adóztatják.Megthat egy 1031 -es fordított csere, amely 180 napnál hosszabb ideig tart, például egy építés vagy felújítás alatt álló ingatlan, de az IRS ellenőrzés megtagadhatja a tranzakciót.A csere ingatlan vásárlói újabb 1031 fordított cserét továbbíthatnak, ha megállapítják, hogy a lemondott ingatlan nem fog eladni a 180 napos időtartamon belül.Ugyanakkor az IRS felismerheti vagy nem ismeri fel az ilyen további csere -tranzakciókat.

Míg bármilyen típusú kereskedelmi vagy befektetési ingatlan biztonságos kikötőt kaphat 1031 -es tőzsdén, a leggyakoribb az ingatlan, mivel az IRS által leggyakrabban tőkenyereség -elismerésnek van kitéve.