Trao đổi ngược là gì?

Khi xem xét việc bán và thay thế tài sản thương mại hoặc đầu tư, có thể là khôn ngoan khi nhìn vào một cuộc trao đổi ngược.Phương thức trao đổi tài sản này, còn được gọi là trao đổi ngược 1031 hoặc là trao đổi ngược 1031, là kết quả của thủ tục doanh thu 2000-37, một đạo luật thuế liên bang được ban hành ở Hoa Kỳ vào tháng 9 năm 2000.Cảng Safe Harbor do IRS thành lập để cho phép các trường hợp cho phép người nộp thuế tận dụng cơ hội hấp dẫn về tài chính và có khả năng có lợi nhuận để mua mới và bán tài sản thương mại hoặc đầu tư cũ.Trao đổi 1031 bao gồm một số giao dịch tài sản bên cạnh các sàn giao dịch ngược.Bất động sản, cho đến nay, hàng hóa được trao đổi phổ biến nhất, có thể bao gồm các tòa nhà văn phòng, nhà kho, tòa nhà chung cư, v.v ... Đất chưa phát triển cũng có thể được đưa vào một cuộc trao đổi đảo ngược 1031 miễn là lô nằm ở khu vực được phân vùng đúng.Về cơ bản, giao dịch trao đổi ngược 1031 là phương thức, theo đó việc mua tài sản thay thế bởi một cá nhân hoặc một tập đoàn trước khi bán tài sản bị từ bỏ được thực hiện và không có tác dụng thuế bất lợi.Việc lợi nhuận hoặc mất giao dịch được công nhận như vậy của Dịch vụ Doanh thu Nội bộ (IRS) bị hoãn lại vô thời hạn, giả sử tất cả các điều khoản, điều kiện và giới hạn thời gian của trao đổi được đáp ứng.Tùy chọn chuyển nhượng tài sản này thể hiện sự tránh né hợp pháp về việc thường là thuế lãi vốn đáng kể.Tuy nhiên, thuộc tính thay thế phải có giá trị bằng hoặc lớn hơn so với tài sản bị bỏ rơi.

Trong một cuộc trao đổi ngược, tiêu đề hoặc chứng thư cho tài sản thay thế hoặc tài sản bị từ bỏ, với một khoản phí, đỗ xe hoặc được giữ bởi một người giữ quyền sở hữu chỗ ở trao đổi được công nhận (EAT) trong tối đa 180 ngày.Sau thời gian đó, nếu tài sản bị từ bỏ không được bán, giao dịch trao đổi ngược 1031 có thể bị vô hiệu hóa và bất kỳ lợi nhuận vốn nào do giao dịch được công nhận và đánh thuế.Trao đổi ngược 1031 mất nhiều thời gian hơn 180 ngày, ví dụ như một tài sản đang được xây dựng hoặc cải tạo, có thể được thực hiện nhưng kiểm toán IRS có thể từ chối giao dịch.Người mua tài sản thay thế có thể giao dịch lại một cuộc trao đổi ngược 1031 khác nếu xác định rằng tài sản bị bỏ rơi sẽ không bán trong khung thời gian 180 ngày.Một lần nữa, tuy nhiên IRS có thể hoặc không nhận ra các giao dịch trao đổi như vậy.

Mặc dù bất kỳ loại tài sản thương mại hoặc đầu tư nào có thể được cung cấp một bến cảng an toàn bằng cách sử dụng trao đổi 1031, thì phổ biến nhất là bất động sản vì nó thường phải chịu sự công nhận của IRS.