Ano ang isang reverse exchange?

Kapag isinasaalang -alang ang pagbebenta at kapalit ng pag -aari ng komersyal o pamumuhunan, maaaring maging matalino upang tumingin sa isang reverse exchange.Ang pamamaraang ito ng pagpapalitan ng pag-aari, na kilala rin bilang isang 1031 reverse exchange o bilang isang reverse 1031 exchange, ay isang resulta ng kita na pamamaraan 2000-37, isang pederal na batas sa buwis na isinagawa sa Estados Unidos noong Setyembre ng 2000.

a 1031 exchange ay aAng "Ligtas na Harbour" na itinatag ng IRS upang payagan ang mga pangyayari na magpapahintulot sa mga nagbabayad ng buwis na samantalahin ang isang kaakit -akit sa pananalapi at potensyal na kapaki -pakinabang na pagkakataon upang bumili ng bago at magbenta ng lumang pamumuhunan o komersyal na pag -aari.Ang isang 1031 exchange ay sumasaklaw sa isang bilang ng mga transaksyon sa pag -aari bukod sa mga reverse exchange.Ang real estate, sa malayo ang pinaka -karaniwang ipinagpalit na kalakal, ay maaaring magsama ng mga gusali ng opisina, mga bodega, mga gusali ng apartment, atbp.

Mahalaga, ang isang 1031 reverse exchange transaksyon ay ang pamamaraan kung saan ang pagbili ng kapalit na pag -aari ng isang indibidwal o isang consortium bago ang pagbebenta ng iniwan na pag -aari ay nakamit at walang masamang epekto sa buwis.Ang kinikilalang pakinabang o pagkawala ng naturang transaksyon ng Internal Revenue Service (IRS) ay ipinagpaliban nang walang hanggan, sa pag -aakalang lahat ng mga termino, kundisyon, at mga limitasyon ng oras ng palitan ay natutugunan.Ang pagpipiliang paglilipat ng ari -arian na ito ay kumakatawan sa isang ligal na pag -iwas sa kung ano ang madalas na isang malaking buwis sa kita ng kapital.Ang kapalit na pag -aari ay dapat, gayunpaman, maging pantay o higit na halaga kaysa sa iniwan na pag -aari.

Sa isang reverse exchange, ang pamagat o gawa sa alinman sa kapalit na pag-aari o ang hindi na-relinquished na pag-aari ay, para sa isang bayad, "naka-park" o hawak ng isang akreditadong pamagat na may hawak ng pamagat (kumain) ng hanggang sa 180 araw.Matapos ang oras na iyon, kung ang iniwan na pag -aari ay hindi naibenta, ang 1031 reverse exchange transaksyon ay maaaring mapawi at ang anumang mga kita ng kapital na nagreresulta mula sa transaksyon ay kinikilala at binubuwis.Ang isang 1031 reverse exchange na tumatagal ng mas mahaba kaysa sa 180 araw, halimbawa ang isang pag -aari sa ilalim ng konstruksyon o pagkukumpuni, ay maaaring magawa ngunit ang isang pag -audit ng IRS ay maaaring tumanggi sa transaksyon.Ang mga mamimili ng kapalit na pag-aari ay maaaring muling mag-transaksyon ng isa pang 1031 reverse exchange kung tinutukoy na ang iniwan na pag-aari ay hindi ibebenta sa loob ng 180 araw na oras ng oras.Muli, gayunpaman ang IRS ay maaaring o hindi maaaring makilala ang mga karagdagang transaksyon sa palitan.

Habang ang anumang uri ng pag -aari ng komersyal o pamumuhunan ay maaaring bibigyan ng isang ligtas na daungan gamit ang isang 1031 exchange, ang pinakakaraniwan ay real estate dahil ito ay madalas na napapailalim sa pagkilala sa mga kita ng kapital ng IRS.