Apa itu pertukaran terbalik?

Saat mempertimbangkan penjualan dan penggantian properti komersial atau investasi, mungkin bijaksana untuk melihat pertukaran terbalik.Metode pertukaran properti ini, juga dikenal sebagai pertukaran terbalik 1031 atau sebagai pertukaran 1031 terbalik, merupakan hasil dari prosedur pendapatan 2000-37, undang-undang pajak federal yang diberlakukan di AS pada bulan September 2000.

Pertukaran 1031 adalah a"Safe Harbor" yang didirikan oleh IRS untuk memungkinkan keadaan yang akan memungkinkan pembayar pajak untuk mengambil keuntungan dari peluang finansial yang menarik dan berpotensi menguntungkan untuk membeli investasi baru dan tua atau properti komersial.Pertukaran 1031 mencakup sejumlah transaksi properti selain pertukaran terbalik.Real estat, sejauh ini komoditas yang paling sering dipertukarkan, dapat mencakup gedung perkantoran, gudang, bangunan apartemen, dll. Tanah yang belum dikembangkan juga dapat dimasukkan dalam pertukaran terbalik 1031 selama lot berada di area yang dikategorikan dengan baik.

Pada dasarnya, transaksi pertukaran terbalik 1031 adalah metode di mana pembelian properti pengganti oleh individu atau konsorsium sebelum penjualan properti yang dilepaskan dilakukan dan tanpa efek pajak yang merugikan.Keuntungan atau kehilangan yang diakui dari transaksi tersebut oleh Internal Revenue Service (IRS) ditangguhkan tanpa batas waktu, dengan asumsi semua syarat, ketentuan, dan batas waktu pertukaran dipenuhi.Opsi transfer properti ini merupakan penghindaran hukum dari apa yang seringkali merupakan pajak capital gain yang substansial.Properti pengganti harus, bagaimanapun, memiliki nilai yang sama atau lebih besar dari properti yang dilepaskan.

Dalam pertukaran terbalik, judul atau akta untuk properti pengganti atau properti yang dilepaskan, dengan biaya, "diparkir" atau dipegang oleh pemegang judul akomodasi pertukaran terakreditasi (EAT) hingga 180 hari.Setelah waktu itu, jika properti yang dilepaskan belum terjual, transaksi pertukaran terbalik 1031 dapat dibatalkan dan setiap keuntungan modal yang dihasilkan dari transaksi diakui dan dikenakan pajak.Pertukaran terbalik 1031 yang memakan waktu lebih dari 180 hari, misalnya properti yang sedang dibangun atau renovasi, dapat dilakukan tetapi audit IRS dapat menolak transaksi tersebut.Pembeli properti pengganti dapat mengalihkan kembali pertukaran terbalik 1031 lainnya jika ditentukan bahwa properti yang dilepaskan tidak akan dijual dalam kerangka waktu 180 hari.Sekali lagi, namun IRS mungkin atau mungkin tidak mengenali transaksi pertukaran lebih lanjut.

Meskipun jenis properti komersial atau investasi apa pun dapat diberikan pelabuhan yang aman menggunakan pertukaran 1031, yang paling umum adalah real estat karena paling sering dikenakan pengakuan capital gain oleh IRS.