Mi az a fordított jelzálog?
A fordított jelzálog egy olyan kifejezés, amely leírja az otthoni tőkéhez való hozzáférést készpénzért.Ez egy pénzügyi eszköz, amely az időskorúak számára elérhető az Egyesült Államokban, Kanadában és Európában.Az ilyen típusú jelzálogkölcsön -képesítési szabályok a háztulajdonos életkorán alapulnak, és vállalják az ingatlan teljes tulajdonjogát.
A tőke az ingatlan piaci értéke és a tartozó összeg közötti különbség.Ezt a tőkét általában akkor valósítják meg, amikor az ingatlan eladásra kerül, és az alapok szétszóródnak.Csak ezen a ponton fér hozzá az otthoni tőke készpénzértékéhez.
A rendszeres jelzálog egy olyan pénzügyi adósság eszköz, amelyet a pénzügyi intézmények használnak a kölcsön hosszú ideig tartó hitel leírására, egy eszköz vagy ingatlan, például ház vagy ház jelenlegi értéke alapján.Miután a jelzálog megtérült, a háztulajdonosok tulajdonosa a tulajdonuknak.A jelzálogkölcsön -kifizetést addig halasztják, amíg a tulajdonos meg nem hal, az ingatlant eladják, vagy a tulajdonos mozog.A tartozó összeget levonják a ház eladásából, mielőtt azt a birtoknak fizetik.
A fordított jelzálogkölcsön tanácsos az emberek számára, akik nyugdíjba vonultak, vagy további cash flow -ra van szükségük megélhetési költségeik teljesítéséhez, de nincs eszközük a jövedelemszerzéshez.A fordított jelzálogkölcsönre való jogosultsághoz bizonyos kritériumokat teljesíteni kell.Az ingatlantulajdonos minimális életkorának 61 -re kell lennie az Egyesült Államokban, 60 Kanadában, 50 Európában, és nincs más jelzáloggal az ingatlanon.Az egész tőke otthonában, majd kényszerítik őket költözni.A fordított jelzálog nem lehet az otthoni tőke több mint 40% -ánál.A biztosításnak és az ingatlanadóknak naprakésznek kell lenniük.Bármely hiányosság megsértheti a megállapodást, és a bankot felhívhatja a jelzálogba. Beszéljen az akarat kedvezményezettjeivel, amikor egy fordított jelzálogra gondol.Az öröklés összegét a banknak a jelzálogkölcsönök kifizetése, valamint az otthonból levont összeg csökkenti. Előfordulhat, hogy más pénzügyi megállapodásokat biztosíthatnak, amelyek kedvezőbb kamatlába vagy adókezeléssel rendelkeznek.Egyéb lehetőségek között szerepel a családon belüli kölcsön vagy a bérleti szerződés;Ha az ingatlant a közvetlen családon belül értékesítik, és a bevétel biztosítja a szükséges pénzeszközöket. Amikor egy fordított jelzálogra gondol, kérdezze meg a további díjakat.Az Egyesült Államokban az érték 2% -a a biztosítási díj, és van egy 2% -os kezdeményezési díj, amelyet levonnak a jelzálog -kifizetési összegből.Kanadában és Európában vannak jelentkezési, ügyvédi díjak és banki díjak.A jelzálogkölcsönökkel kapcsolatos zárási költségek is vannak, amelyek tartalmaznak címkeresést, a zálogjog regisztrálását stb.A fordított jelzálogkölcsön általában meglehetősen magas díjakkal és szolgáltatási költségekkel rendelkezik.Noha ezeket a költségeket maga a kölcsönből lehet kifizetni, a kamatot kiszámítják és fizetik meg ezeket a többletköltségeket. A fordított jelzálogkölcsön -kamatlábnak kevésbé kell lennie, mint a hagyományos jelzálogkölcsönnek, mivel ez teljesen eszközt támogat, garantált kifizetéssel.Az Egyesült Államokban a fordított jelzálogból származó pénzeszközöket nem tekintik adó szempontból jövedelemnek.A jelzálogkölcsön -kifizetések kamatköltségeit azonban addig lehet levonni, amíg a házat el nem adják, ez az a pont, amikor a tényleges kamatfizetést kiszámítják és levonják a ház értékéből.