Mi az a befektetési ingatlan jelzálog?
A befektetési ingatlan ingatlan, lakossági vagy kereskedelmi, amelyet bérleti célokra használnak.Hacsak egy személynek nincs elegendő készpénz az ingatlan fizetéséhez, általában a vásárlás befejezéséhez be kell szereznie a befektetési ingatlan jelzálogkölcsönnek nevezett kölcsönt.A jelzálogkölcsönök leggyakoribb típusai a rögzített kamatozású kölcsönök, az állítható kamatú jelzálogkölcsönök (ARMS) és a ballonhitelek.
A fix kamatozású befektetési ingatlan jelzálogkölcsön az, amely meghatározott kamatlábat számít fel a hitel teljes hosszára.Az ilyen típusú kölcsönt gyakran részesítik előnyben, mert a következetes fizetési összeg megkönnyíti a költségvetés -tervezést.A hitelidőszakot bármilyen hosszúság esetén meg lehet határozni, de a leggyakrabban alkalmazott lépéseket 15, 20 és 30 év.A rövidebb időtartamú kölcsönök nagyobb kifizetéssel rendelkeznek, de alacsonyabb kamatlábak vannak, mivel a hitelezők kevésbé kockázatosnak tartják ezeket a kölcsönöket.Az a befektető, aki jobban aggódik a fizetés alacsony szinten tartása és az azonnali cash flow javítása miatt, hosszabb távon választhatja.
A ARM egy másik befektetési ingatlan jelzálog, amely vonzó lehet a hitelfelvevő számára az alacsonyabb bevezető kamatlábak miatt.Az ilyen típusú jelzálog a pénzügyi index értékéhez kapcsolódik, és a kamatlábakat rendszeresen emelik vagy csökkentik, hogy tükrözzék a piac ingadozásait.A hitelező számára az az előnye, hogy a jelzálogkölcsön -tulajdonos az a fél, aki a pénzköltség változásainak kockázatát hordozza, míg a hitelező ezt a kockázatot egy hagyományos kölcsönben hordozza.
A léggömbhitelt elsősorban akkor használják, ha a vevő korlátozott ideig szándékozik az ingatlant birtokolni, a refinanszírozásra tervezi, vagy azt várja, hogy a ciklus végén nagy készpénzbe kerüljön.Ennek a hitelnek a kamatlába alacsonyabb, és nem amortizálja a teljes összeget, tehát a kifizetés alacsonyabb, amíg a ballon fizetés esedékes, általában öt -hét év alatt.Számos ballonhitel olyan opciót kínál, amely rögzített kamatozású jelzálogkölcsönre konvertálódik a jelenlegi piaci kamatlábbal, amikor a ballon esedékes. A befektetési vagyoni jelzálogkölcsönök kamatlába általában kissé magasabb, mint a személyes lakóhelyért vádolt személyek, elsősorban azért, mert egy személy kevésbé valószínű, hogy nem teljesíti a saját otthona kölcsönét, majd egy befektetési ingatlant.Ezenkívül a szükséges tartalék készpénz összege gyakran magasabb, mint a személyes tartózkodási helyen.Általában a hitelezőnek megköveteli, hogy a befektetési vagyoni jelzálogkölcsöntő személyek hat hónapos kifizetéssel rendelkezzenek a készpénztartalékokban.TO-érték arány.A DTI -t úgy gondolják, hogy az összes havi kötelezettség hozzáadásával és az összeg elosztásával a bruttó havi jövedelemmel.Ha a vevőnek más bérleti tulajdonságai vannak, amelyek negatív cash flow -val rendelkeznek, akkor a negatív összeget adósságnak tekintik a DTI kiszámításakor.Ha a többi ingatlan pozitív cash flow -val rendelkezik, akkor a nyereség jövedelemnek tekinthető, mindaddig, amíg a vevő igazolhatja a jövedelmezőség történetét.Ha a javasolt befektetési ingatlanból származó bérleti díjat egy befektetési ingatlan jelzálogkölcsönre számítják, a hitelező csak a várható bérleti díjak 75% -át fogja magában foglalni a lehetséges megüresedett állások befogadására. Sok hitelezőnek 20% -os előlegfizetést igényel, mielőtt jóváhagyná a befektetési ingatlan jelzálogkölcsönt.Mások azonban hajlandóak megengedni a vevőnek, hogy egy második jelzálogkölcsön vagy a tőke hitelkerékén keresztül megszerezze az előleg részét.A hitelezők néha korlátozzák az általuk finanszírozott vagyon típusát;Például néhányan nem finanszírozhatják a lakáskonverziókat, mások csak kereskedelmi egységeket finanszírozhatnak.Azoknak a személyeknek, akik fontolóra veszik a befektetési ingatlan vásárlását, nemcsak az ingatlanpiacot, hanem a területén található finanszírozási lehetőségeket is meg kell vizsgálnia.