Thế chấp tài sản đầu tư là gì?

Bất động sản đầu tư là bất động sản, dân cư hoặc thương mại, được sử dụng cho mục đích cho thuê.Trừ khi một người có đủ tiền mặt để trả cho tài sản, anh ta thường sẽ cần phải có một khoản vay, được gọi là thế chấp tài sản đầu tư, để hoàn thành việc mua hàng.Các loại thế chấp phổ biến nhất là các khoản vay lãi suất cố định, các khoản thế chấp có thể điều chỉnh (vũ khí) và các khoản vay bóng.Một khoản thế chấp tài sản đầu tư lãi suất cố định là một trong những tính phí lãi suất đã thiết lập cho toàn bộ thời gian cho vay.Loại khoản vay này thường được ưa thích vì số tiền thanh toán nhất quán giúp ngân sách dễ dàng hơn.Thời gian cho vay có thể được đặt cho bất kỳ độ dài nào được cả hai bên thỏa thuận, nhưng mức tăng được sử dụng thường xuyên nhất là 15, 20 và 30 năm.Các khoản vay ngắn hạn có các khoản thanh toán lớn hơn nhưng lãi suất thấp hơn vì những người cho vay coi các khoản vay này ít rủi ro hơn.Một nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến việc giữ khoản thanh toán thấp và cải thiện dòng tiền ngay lập tức của anh ta có thể lựa chọn dài hạn.

Cánh tay là một thế chấp tài sản đầu tư khác có thể hấp dẫn đối với người vay vì lãi suất giới thiệu thấp hơn.Loại thế chấp này được liên kết với giá trị chỉ số tài chính và tỷ lệ sẽ được tăng hoặc giảm định kỳ để phản ánh sự biến động trên thị trường.Ưu điểm của người cho vay là người nắm giữ thế chấp là bên có nguy cơ thay đổi chi phí tiền bạc, trong khi người cho vay mang rủi ro này trong một khoản vay thông thường.Một khoản vay khinh khí cầu chủ yếu được sử dụng nếu người mua dự định sở hữu tài sản trong một khoảng thời gian giới hạn, có kế hoạch tái cấp vốn hoặc dự kiến sẽ nhận được một dòng tiền lớn vào cuối thời hạn.Khoản vay này có lãi suất thấp hơn và không khấu hao toàn bộ số tiền, vì vậy khoản thanh toán thấp hơn cho đến khi khoản thanh toán bóng đến hạn, thường là trong năm đến bảy năm.Nhiều khoản vay khinh khí cầu mang theo một tùy chọn để chuyển đổi thành thế chấp lãi suất cố định với tỷ lệ thị trường hiện tại khi quả bóng đến hạn.Lãi suất đối với thế chấp tài sản đầu tư thường cao hơn một chút so với số tiền được tính cho một nơi cư trú cá nhân, chủ yếu vì một người ít có khả năng mặc định cho khoản vay cho chính nhà của họ sau đó trên một tài sản đầu tư.Ngoài ra, số tiền dự trữ cần thiết thường cao hơn so với việc mua cư trú cá nhân.Nói chung, một người cho vay sẽ yêu cầu một người tìm kiếm thế chấp tài sản đầu tư có mức thanh toán tương đương sáu tháng trong dự trữ tiền mặt.Tỷ lệ giá trị.DTI được hình dung bằng cách thêm tất cả các nghĩa vụ hàng tháng và chia tổng số cho tổng thu nhập hàng tháng.Nếu người mua có các thuộc tính cho thuê khác có dòng tiền âm, thì số tiền âm sẽ được coi là nợ khi tính toán DTI.Nếu các tài sản khác có dòng tiền dương, thì lợi nhuận có thể được coi là thu nhập miễn là người mua có thể chứng minh lịch sử lợi nhuận.Khi tiền thuê từ tài sản đầu tư được đề xuất đang được tính toán cho một thế chấp tài sản đầu tư, người cho vay sẽ chỉ bao gồm 75% tiền thuê dự kiến để phù hợp với các vị trí tuyển dụng có thể. Nhiều người cho vay yêu cầu thanh toán 20% trước khi phê duyệt thế chấp tài sản đầu tư.Tuy nhiên, những người khác có thể sẵn sàng cho phép người mua có được một phần khoản thanh toán đó thông qua khoản thế chấp thứ hai hoặc dòng tín dụng vốn.Người cho vay đôi khi giới hạn loại tài sản mà họ sẽ tài trợ;Ví dụ, một số có thể không tài trợ cho chuyển đổi chung cư và những người khác chỉ có thể tài trợ cho các đơn vị thương mại.Một người đang xem xét mua một tài sản đầu tư không chỉ điều tra thị trường bất động sản mà còn cả các lựa chọn tài chính trong khu vực của mình.