การจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์คืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ซึ่งใช้เพื่อการเช่าโดยทั่วไปแล้วบุคคลที่มีเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์เขาจะต้องได้รับเงินกู้เรียกว่าการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อทำการซื้อให้เสร็จสมบูรณ์ประเภทของการจำนองที่พบบ่อยที่สุดคือสินเชื่ออัตราคงที่อัตราการจำนองที่ปรับได้ (แขน) และสินเชื่อบอลลูน

การจำนองอสังหาริมทรัพย์การลงทุนอัตราคงที่เป็นสิ่งที่เรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดสำหรับความยาวทั้งหมดของเงินกู้เงินกู้ประเภทนี้มักจะเป็นที่ต้องการเนื่องจากจำนวนเงินที่สอดคล้องกันทำให้การจัดทำงบประมาณง่ายขึ้นระยะเวลาสินเชื่อสามารถตั้งค่าได้สำหรับความยาวใด ๆ ที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย แต่การเพิ่มขึ้นที่ใช้บ่อยที่สุดคือ 15, 20 และ 30 ปีสินเชื่อระยะสั้นที่สั้นกว่ามีการชำระเงินที่มากขึ้น แต่อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเนื่องจากผู้ให้กู้พิจารณาสินเชื่อเหล่านี้มีความเสี่ยงน้อยลงนักลงทุนที่มีความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับการชำระเงินต่ำและการปรับปรุงกระแสเงินสดทันทีของเขาอาจเลือกใช้ระยะยาว

แขนเป็นอีกหนึ่งการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อาจดึงดูดผู้กู้เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเบื้องต้นที่ต่ำกว่าการจำนองประเภทนี้เชื่อมโยงกับมูลค่าดัชนีทางการเงินและอัตราจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงเป็นระยะเพื่อสะท้อนความผันผวนในตลาดข้อได้เปรียบของผู้ให้กู้คือผู้ถือจำนองคือพรรคที่มีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงต้นทุนเงินในขณะที่ผู้ให้กู้มีความเสี่ยงนี้ในเงินกู้ทั่วไป

เงินกู้บอลลูนจะถูกใช้เป็นหลักหากผู้ซื้อตั้งใจที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินในระยะเวลาที่ จำกัด วางแผนที่จะรีไฟแนนซ์หรือคาดว่าจะได้รับเงินสดจำนวนมากในตอนท้ายของวาระเงินกู้นี้มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าและไม่ตัดจำหน่ายเต็มจำนวนดังนั้นการชำระเงินจะต่ำกว่าจนกว่าการชำระเงินบอลลูนจะครบกำหนดโดยทั่วไปในห้าถึงเจ็ดปีสินเชื่อบอลลูนจำนวนมากมีตัวเลือกในการแปลงเป็นอัตราการจำนองอัตราคงที่ในอัตราตลาดปัจจุบันเมื่อบอลลูนครบกำหนด

อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยทั่วไปจะสูงกว่าค่าที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเล็กน้อยเนื่องจากบุคคลมีโอกาสน้อยที่จะผิดนัดชำระเงินกู้สำหรับบ้านของพวกเขาเองจากนั้นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนอกจากนี้จำนวนเงินสดสำรองที่ต้องการมักจะสูงกว่าการซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลโดยทั่วไปผู้ให้กู้จะกำหนดให้บุคคลที่กำลังมองหาการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีการชำระเงินจำนวนหกเดือนในเงินสำรองเงินสด

ข้อควรพิจารณาทางการเงินอื่น ๆ คืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของผู้ซื้อ (DTI) คะแนนเครดิตและเงินกู้-อัตราส่วนต่อมูลค่าDTI ถูกคิดโดยการเพิ่มภาระผูกพันรายเดือนทั้งหมดและหารด้วยรายได้รวมรายเดือนหากผู้ซื้อมีคุณสมบัติการเช่าอื่น ๆ ที่มีกระแสเงินสดติดลบจำนวนเงินจะถูกพิจารณาว่าเป็นหนี้เมื่อคำนวณ DTIหากอสังหาริมทรัพย์อื่นมีกระแสเงินสดบวกกำไรจะได้รับการพิจารณารายได้ตราบใดที่ผู้ซื้อสามารถยืนยันประวัติความสามารถในการทำกำไรได้เมื่อค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เสนอจะถูกคำนวณสำหรับการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนผู้ให้กู้จะรวม 75% ของค่าเช่าที่คาดหวังเพื่อรองรับตำแหน่งงานว่างที่เป็นไปได้

ผู้ให้กู้จำนวนมากต้องชำระเงินดาวน์ 20% ก่อนที่จะอนุมัติการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างไรก็ตามคนอื่น ๆ อาจเต็มใจที่จะอนุญาตให้ผู้ซื้อได้รับส่วนหนึ่งของการชำระเงินดาวน์ผ่านการจำนองครั้งที่สองหรือวงเงินเครดิตบางครั้งผู้ให้กู้ จำกัด ประเภทของทรัพย์สินที่พวกเขาจะจัดหาเงินทุน;ตัวอย่างเช่นบางคนอาจไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินคอนโดและคนอื่น ๆ อาจเป็นเพียงหน่วยการค้าทางการเงินเท่านั้นบุคคลที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่เพียง แต่ตรวจสอบตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวเลือกทางการเงินในพื้นที่ของเขาด้วย