อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคือทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า เว้นแต่บุคคลที่มีเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายค่าทรัพย์สินเขาจะต้องได้รับเงินกู้ที่เรียกว่าการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อทำการซื้อ ประเภทที่พบมากที่สุดของการจำนองเป็นเงินให้สินเชื่ออัตราคงที่การจำนองอัตราการปรับ (ARMs) และสินเชื่อบอลลูน
การจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นอัตราที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาของเงินกู้ สินเชื่อประเภทนี้มักเป็นที่ต้องการเนื่องจากจำนวนเงินที่จ่ายสม่ำเสมอทำให้การจัดทำงบประมาณง่ายขึ้น ระยะเวลาเงินกู้สามารถกำหนดได้ตามความยาวที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย แต่การเพิ่มที่ใช้บ่อยที่สุดคือ 15, 20 และ 30 ปี สินเชื่อระยะสั้นมีการชำระเงินที่มากขึ้น แต่อัตราดอกเบี้ยลดลงเนื่องจากผู้ให้กู้พิจารณาสินเชื่อเหล่านี้มีความเสี่ยงน้อยกว่า นักลงทุนที่มีความกังวลเกี่ยวกับการจ่ายเงินให้ต่ำและการปรับปรุงกระแสเงินสดทันทีของเขาอาจเลือกที่จะเป็นระยะยาว
ARM เป็นอีกหนึ่งการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้กู้เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเบื้องต้นลดลง การจำนองประเภทนี้เชื่อมโยงกับค่าดัชนีทางการเงินและอัตราจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงเป็นระยะเพื่อสะท้อนความผันผวนในตลาด ข้อได้เปรียบของผู้ให้กู้ก็คือผู้ถือจำนองคือบุคคลที่มีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนเงินในขณะที่ผู้ให้กู้มีความเสี่ยงนี้ในสินเชื่อแบบดั้งเดิม
สินเชื่อบอลลูนถูกนำไปใช้เป็นหลักหากผู้ซื้อมีความประสงค์ที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะเวลาที่ จำกัด วางแผนที่จะรีไฟแนนซ์หรือคาดว่าจะได้รับเงินสดจำนวนมหาศาลเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา เงินกู้นี้มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและไม่ตัดจำหน่ายเต็มจำนวนดังนั้นการชำระเงินจะต่ำกว่าจนกว่าการชำระเงินแบบบอลลูนจะครบกำหนดโดยทั่วไปในห้าถึงเจ็ดปี สินเชื่อบอลลูนจำนวนมากมีตัวเลือกในการแปลงเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ในอัตราตลาดปัจจุบันเมื่อบอลลูนมาถึง
อัตราดอกเบี้ยของการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยทั่วไปนั้นจะสูงกว่าอัตราที่เรียกเก็บสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นหลักเพราะคน ๆ นั้นมีโอกาสน้อยที่จะผิดนัดชำระเงินกู้สำหรับบ้านของพวกเขาเอง นอกจากนี้จำนวนเงินสดสำรองที่ต้องการมักจะสูงกว่าการซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะกำหนดให้ผู้ที่ต้องการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีเงินเทียบเท่าเงินสดหกเดือน
การพิจารณาทางการเงินอื่น ๆ คืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของผู้ซื้อคะแนนเครดิตและอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า DTI คิดโดยการเพิ่มภาระผูกพันรายเดือนทั้งหมดและหารผลรวมด้วยรายได้ต่อเดือนขั้นต้น หากผู้ซื้อมีทรัพย์สินให้เช่าอื่น ๆ ที่มีกระแสเงินสดติดลบจำนวนเงินติดลบจะถูกพิจารณาเป็นหนี้เมื่อคำนวณ DTI หากทรัพย์สินอื่นมีกระแสเงินสดเป็นบวกกำไรนั้นถือเป็นรายได้ตราบใดที่ผู้ซื้อสามารถยืนยันถึงผลกำไร เมื่อมีการคำนวณค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เสนอไว้สำหรับการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนผู้ให้กู้จะรวมเพียง 75% ของค่าเช่าที่คาดว่าจะรองรับตำแหน่งงานว่างที่เป็นไปได้
ผู้ให้กู้หลายรายต้องการเงินดาวน์ 20% ก่อนอนุมัติการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตามผู้อื่นอาจยอมให้ผู้ซื้อได้รับเงินดาวน์บางส่วนจากการจำนองครั้งที่สองหรือวงเงินสินเชื่อ ผู้ให้กู้บางครั้ง จำกัด ประเภทของทรัพย์สินที่พวกเขาจะการเงิน; ตัวอย่างเช่นบางคนอาจไม่สนับสนุนการแปลงคอนโดและอื่น ๆ อาจใช้เพื่อการพาณิชย์เท่านั้น ผู้ที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่เพียง แต่จะต้องสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังรวมถึงตัวเลือกทางการเงินในพื้นที่ของเขาด้วย
