Ano ang isang mortgage ng pag -aari ng pamumuhunan?

Ang real estate ng pamumuhunan ay pag -aari, tirahan o komersyal, na ginagamit para sa mga layunin ng pag -upa.Maliban kung ang isang tao ay may sapat na cash upang magbayad para sa pag -aari, sa pangkalahatan ay kailangan niyang makakuha ng pautang, na tinatawag na isang mortgage ng pamumuhunan sa pamumuhunan, upang makumpleto ang pagbili.Ang pinakakaraniwang uri ng mga mortgage ay mga naayos na rate ng pautang, nababagay na rate ng mortgage (armas), at mga pautang ng lobo.

Ang isang nakapirming rate ng pag -aari ng pag -aari ng pamumuhunan ay isa na singilin ang isang itinakdang rate ng interes para sa buong haba ng pautang.Ang ganitong uri ng pautang ay madalas na ginustong dahil ang pare -pareho na halaga ng pagbabayad ay ginagawang mas madali ang pagbabadyet.Ang panahon ng pautang ay maaaring itakda para sa anumang haba na napagkasunduan ng parehong partido, ngunit ang madalas na ginagamit na mga pagtaas ay 15, 20, at 30 taon.Ang mas maiikling term na pautang ay may mas malaking pagbabayad ngunit mas mababa ang mga rate ng interes dahil isaalang -alang ng mga nagpapahiram ang mga pautang na ito na hindi gaanong peligro.Ang isang mamumuhunan na higit na nag -aalala tungkol sa pagpapanatiling mababa ang pagbabayad at pagpapabuti ng kanyang agarang daloy ng cash ay maaaring pumili ng mas matagal na termino.Ang ganitong uri ng mortgage ay naka -link sa halaga ng isang index sa pananalapi, at ang mga rate ay itataas o ibababa nang pana -panahon upang ipakita ang mga pagbabagu -bago sa merkado.Ang kalamangan sa nagpapahiram ay ang may -ari ng mortgage ay ang partido na nagdadala ng panganib ng mga pagbabago sa gastos ng pera, samantalang ang tagapagpahiram ay nagdadala ng peligro na ito sa isang maginoo na pautang.

Ang isang pautang ng lobo ay pangunahing ginagamit kung ang isang mamimili ay nagnanais na pagmamay -ari ng ari -arian para sa isang limitadong halaga ng oras, plano na muling pagpipino, o inaasahan na makatanggap ng isang malaking pag -agos ng cash sa pagtatapos ng termino.Ang pautang na ito ay may mas mababang mga rate ng interes at hindi mababago ang buong halaga, kaya mas mababa ang pagbabayad hanggang sa ang pagbabayad ng lobo ay dapat bayaran, karaniwang sa lima hanggang pitong taon.Maraming mga pautang sa lobo ang nagdadala ng isang pagpipilian upang mai -convert sa isang nakapirming rate ng mortgage sa kasalukuyang rate ng merkado kapag dumating ang lobo.

Ang mga rate ng interes sa isang mortgage ng pamumuhunan sa pamumuhunan ay karaniwang mas mataas kaysa sa mga sisingilin para sa isang personal na tirahan, lalo na dahil ang isang tao ay mas malamang na default sa isang pautang para sa kanilang sariling tahanan pagkatapos sa isang pag -aari ng pamumuhunan.Gayundin, ang halaga ng reserbang cash na kinakailangan ay madalas na mas mataas kaysa sa isang personal na pagbili ng tirahan.Kadalasan, kakailanganin ng isang tagapagpahiram na ang isang tao na naghahanap ng isang mortgage sa pamumuhunan ay may katumbas ng anim na buwan na pagbabayad sa mga reserbang cash.ratio ng halaga.Ang DTI ay naisip sa pamamagitan ng pagdaragdag ng lahat ng buwanang mga obligasyon at paghati sa kabuuan ng gross buwanang kita.Kung ang mamimili ay may iba pang mga katangian ng pag -upa na may negatibong daloy ng cash, kung gayon ang negatibong halaga ay maituturing na utang kapag kinukuwenta ang DTI.Kung ang iba pang mga pag -aari ay may positibong daloy ng cash, kung gayon ang kita ay maaaring isaalang -alang na kita hangga't ang mamimili ay maaaring mapatunayan ang isang kasaysayan ng kakayahang kumita.Kapag ang upa mula sa iminungkahing pag -aari ng pamumuhunan ay kinakalkula para sa isang mortgage ng pag -aari ng pamumuhunan, isasama lamang ng tagapagpahiram ang 75% ng inaasahang renta upang mapaunlakan ang mga posibleng bakante.Ang iba, gayunpaman, ay maaaring handang payagan ang isang mamimili na makakuha ng bahagi ng pagbabayad na iyon sa pamamagitan ng isang pangalawang mortgage o equity line ng kredito.Minsan nililimitahan ng mga nagpapahiram ang uri ng pag -aari na kanilang pinansyal;Halimbawa, ang ilan ay maaaring hindi pinansyal ang mga conversion ng condo, at ang iba ay maaari lamang pinansyal ang mga komersyal na yunit.Ang isang tao na isinasaalang -alang ang pagbili ng isang pag -aari ng pamumuhunan ay hindi lamang dapat mag -imbestiga sa merkado ng real estate, kundi pati na rin ang mga pagpipilian sa financing sa kanyang lugar.