Mi az otthoni jelzálogbiztosítás?

A jelzálogbiztosítás két típusú biztosításra utalhat, amelyet otthon vásárláskor meg kell vásárolnia.Az első típus általában önkéntes és egyfajta életbiztosítási kötvény.Ha véglegesen fogyatékos vagy meghal, akkor ez a biztosítási kötvény beindul, hogy teljes mértékben megfizesse a jelzálogkölcsönt, így így vagy a túlélőknek a jelzálog fizetésének kötelezettsége nélkül hagyja el Önt.Jelzálogbiztosítás (PMI) vagy a hitelező jelzálogbiztosítása (LMI).Mind a PMI, mind az LMI, mind általában a nem önkéntes biztosítási díjak ház megvásárlására kerülnek, ha nagyon nagy kölcsönt vesznek fel, úgynevezett jumbo -kölcsönnek, vagy ha nem tud legalább 20% -ot leállítani, amikor otthont vásárol.Abban az esetben, ha nem tudja fizetni a kölcsönt, a PMI védi mind a hitelezőt, mind a hitelfelvevőt.

Például, ha az otthon elveszíti az értéket, és a banknak ki kell zárnia a jelzálogkölcsönt, a PMI belép, hogy megvédje a hitelezőt a pénz birtoklásától a banknak a ház eladását követően.Más szavakkal, ha a jelzálogkölcsön -érték meghaladja az eladási árat, akkor az előző tulajdonosnak nincs több kötelezettsége a kölcsönre.Ez védi a hitelfelvevőt, de a hitelezőt is, mivel a társaságnak kompenzálják az árkülönbséget a jelzálogkölcsön és az eladási ár között.A kölcsön értékének körülbelül 1,5% -át a hitelező ügynökség hozzáadhatja, és a havi kifizetés részét képezheti, vagy a hitelfelvevők havonta további díjat fizethetnek havi kifizetésük mellett.A törvények számos változása megváltoztatta a PMI -k fizetésének módját.Például a hitelfelvevőknek csak az 1988. évi háztulajdonosok védelméről szóló törvény szerint a PMI -t kell hordozniuk, amíg legalább 20% -os otthonuk nem lesz.Ha 10% -os előzetesen leteszi, akkor csak a PMI -t kell hordoznia, amíg további 10% -os otthoni tőkéje nem volt, így a jelzálogbiztosításban fizetett teljes összeg az idő múlásával jelentősen csökkenthető.

Egy másik módja annak, hogy egyes hitelfelvevők kerüljékA személyi jelzálogbiztosítás kifizetése egy második kölcsönt vehet igénybe a 20%-os előleg fizetése érdekében.Ez elkerüli a biztosítás kiegészítő díjait, és lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy kevesebb pénzre kerüljenek egy házba.Tekintettel a lakhatási válságra, az Egyesült Államokban 2007 -ben kezdődően, várhatóan a legtöbb hitelező válaszol a kifizetésekre vonatkozó szabályok szigorításával.Lehet, hogy ez a lehetőség nem nyitott a legtöbb hitelfelvevő számára, és egyes hitelezőknek szüksége lehet egy speciális előleg összegre készpénzben, nem pedig egy második jelzálogban, mielőtt pénzt kölcsönözne.