Ano ang seguro sa mortgage sa bahay?

Ang seguro sa mortgage ay maaaring sumangguni sa dalawang uri ng seguro na maaaring kailanganin mong bilhin kapag bumili ka ng bahay.Ang unang uri ay karaniwang kusang -loob at isang uri ng patakaran sa seguro sa buhay.Kung ikaw ay permanenteng may kapansanan o mamatay, ang patakaran sa seguro na ito ay nagsisimula upang ganap na bayaran ang iyong utang, sa gayon ay iniiwan ka o nakaligtas nang walang obligasyong magbayad para sa isang mortgage.

Ang pangalawang uri ng seguro sa mortgage ay mas karaniwan at maaaring tawaging personalMortgage Insurance (PMI) o Lender's Mortgage Insurance (LMI).Parehong PMI at LMI at karaniwang hindi kusang bayad sa seguro ay na -tackle sa pagbili ng isang bahay kung kumuha ka ng isang napakalaking pautang, na tinatawag na isang jumbo loan, o kung hindi ka maaaring maglagay ng hindi bababa sa 20% pababa kapag bumili ka ng bahay.Kung hindi ka maaaring magbayad ng utang, pinoprotektahan ng PMI ang parehong nagpapahiram at nangutang.Halimbawa, kung ang halaga ng bahay ay nawawalan ng halaga at ang bangko ay dapat mag -foreclose sa mortgage, ang mga hakbang ng PMI upang maprotektahan ang tagapagpahiram mula sa pagmamay -ari ng pera sa bangko pagkatapos ibenta ang bahay.Sa madaling salita, kung ang halaga ng mortgage ay lumampas sa presyo ng pagbebenta, ang nakaraang may -ari ay wala nang obligasyon sa utang.Pinoprotektahan nito ang borrower, ngunit din ang nagpapahiram, dahil ang kumpanya ay nabayaran para sa pagkakaiba ng presyo sa pagitan ng halaga ng mortgage at ang presyo ng pagbebenta.

Mayroong iba't ibang mga paraan kung saan ang seguro sa mortgage ay maaaring nakalakip sa isang pautang.Ang kabuuan, karaniwang tungkol sa 1.5% ng halaga ng pautang ay maaaring maidagdag ng ahensya ng pagpapahiram at maging bahagi ng buwanang pagbabayad, o kahalili, ang mga nangungutang ay maaaring magbayad ng karagdagang premium bawat buwan sa tuktok ng kanilang buwanang pagbabayad.Maraming mga pagbabago sa mga batas ang nagbago sa paraang binabayaran ng mga PMI.Halimbawa, ang mga nagpapahiram ay kinakailangan lamang na magdala ng PMI, ayon sa Homeowners Protection Act ng 1988, hanggang sa mayroon silang hindi bababa sa 20% na equity sa bahay.Kung inilalagay mo ang 10% paitaas, kakailanganin mo lamang na magdala ng PMI hanggang sa mayroon kang isa pang 10% na equity sa bahay, kaya ang iyong pangkalahatang kabuuang halaga na binabayaran sa seguro sa mortgage ay maaaring mabawasan nang malaki sa paglipas ng panahon.Ang pagbabayad ng personal na seguro sa mortgage ay upang kumuha ng pangalawang pautang upang magbayad para sa pagbabayad ng 20%.Iniiwasan nito ang karagdagang mga bayarin ng seguro at pinapayagan ang mga may -ari na makapasok sa isang bahay para sa mas kaunting pera.Dahil sa krisis sa pabahay simula noong 2007 sa US, inaasahan na ang karamihan sa mga nagpapahiram ay tutugon sa pamamagitan ng paghigpit ng mga patakaran sa mga pagbabayad.Ang pagpipiliang ito ay maaaring hindi bukas sa karamihan ng mga nagpapahiram, at ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring mangailangan ng isang tiyak na halaga ng pagbabayad sa cash, hindi isang pangalawang mortgage, bago mag -alok upang magpahiram ng pera.