Mi a lakossági befektetési ingatlan?
A lakossági befektetési ingatlan egy ingatlantulajdon, amelyet a tulajdonos nem foglal el.A bérbeadóként a tulajdonos bérbeadja az ingatlant a bérlőknek, vagy szerződést köt egy ingatlankezelő társaság számára.Számos különféle típusú lakossági befektetési ingatlan létezik, és sok embert bevezetnek az ilyen ingatlanok révén az ingatlanbefektetések világába, fokozatosan megszerezni a készségeket, amelyek lehetővé teszik számukra a nagyobb projektekbe történő befektetés és más típusú ingatlanbefektetési lehetőségek feltárását.
A lakossági befektetési ingatlan legalapvetőbb típusa egyetlen családi lakás, amelyet a bérbeadó bérel.Más típusok tartalmazhatnak több egységes tulajdonságokat, amelyek több szabadon álló struktúrát tartalmazhatnak ugyanazon tulajdonságon, duplexeket, városi házakat és más típusú több egységrendszert.A legnagyobb lakossági befektetési ingatlanok az apartmankomplexumok, ideértve a lakótornyokat is, amelyek több száz egységet tudnak tartani.
A lakossági befektetési ingatlan kezelése sok munka lehet.A megbízható bérlők megtalálása és megtartása mellett a bérbeadónak részt kell vennie az ingatlan karbantartásában, a bérlői panaszokra való reagálásban és a rutin karbantartás biztosításában, amely az ingatlant jó állapotban tartja.A földesuraknak a jelzálogkölcsön kiszolgálásával, az ingatlanadók aktuális tartásával és az ingatlanuk megfelelő biztosításának megszerzésével is foglalkozniuk kell.Az egységek, a terület és a bérbeadó képességei mérete és állapota.A lakossági befektetési ingatlanokkal kapcsolatos költségeket adóügyi szempontból írásnak tekintik, akárcsak a vállalkozások működtetésével kapcsolatos költségek.Például, amikor egy bérbeadó fizet, ha egy házat festenek, vízvezeték -szerelőt bérel fel a biztonsági mentésű zuhany rögzítésére, vagy fizet a tereprendezés telepítéséért egy apartmankomplexumban, ezek a költségek mind írásban vannak.Elkötelezettség, és bonyolult lehet a jó befektetési döntések meghozatala.A földesuraknak olyan kérdéseket kell figyelembe venniük, mint például a potenciális értékcsökkenés, az ingatlan körüli fejlődés és a társadalmi -gazdasági változások.Lehet, hogy egy ház nagyon kívánatos területen lehet, amikor egy bérbeadó megvásárolja, de a közösség megváltozhat, és az otthon egy depressziós környéken kerülhet, ahol nehéz lesz profitot szerezni az ingatlanból, nem is beszélve a költségek teljesítésérőljelzálog.Az ilyen típusú befektetés szintén sok munka;Míg a bérlők gyakran lusta földesuraikat bírják, addig a számos ingatlannal rendelkező földesurak gyakran folyamatosan folyamatban vannak a folyamatban lévő problémákkal, a rutin karbantartással, a bérlői forgalommal és az ingatlantulajdonkal kapcsolatos számtalan kérdéssel.