Apa Undang -Undang Perumahan dan Pemulihan Ekonomi?

Undang -Undang Pemulihan Perumahan dan Ekonomi adalah badan undang -undang yang dirancang untuk membantu pemilik rumah yang berisiko kehilangan rumah mereka dan membantu orang -orang yang tidak mampu memiliki rumah.Itu juga dirancang untuk menanamkan jumlah pengawasan yang lebih besar ke dalam sistem keuangan hipotek.Ada sejumlah langkah yang diberlakukan untuk membantu pemerintah mencapai tujuan ini.

Badan undang -undang ini ditandatangani menjadi undang -undang oleh Presiden George W. Bush pada 30 Juli 2008. Ini adalah masa ketika ada ketidakpuasan yang signifikan di antara pemilik rumah.Karena krisis keuangan, sejumlah besar orang Amerika mengalami penyitaan.Undang -Undang Perumahan dan Pemulihan Ekonomi bertujuan untuk mencegah penyitaan pada skala yang lebih besar.

Bagi pemilik rumah, elemen signifikan dari Undang -Undang ini adalah ketentuan yang memungkinkan Administrasi Perumahan Federal (FHA) untuk membuat miliaran dolar Amerika Serikat tersedia untuk memastikan pembiayaan kembali ke refinancinghipotek yang terancam punah.Program ini benar -benar sukarela, baik pemilik rumah maupun pemberi pinjaman tidak dapat dipaksa untuk berpartisipasi.Mereka yang berpartisipasi harus memenuhi persyaratan tertentu.

Undang -Undang Pemulihan Perumahan dan Ekonomi ini tidak mengizinkan bantuannya untuk digunakan oleh investor atau untuk hipotek di rumah kedua.Program ini dibatasi semata-mata untuk tempat tinggal utama yang ditempati pemilik.Pembatasan pendapatan diterapkan pada pemilik rumah yang menggunakan program ini.

Menurut peraturan Undang -Undang, seorang pemilik rumah diharuskan memiliki hipotek yang setidaknya 32% dari total pendapatannya memenuhi syarat.Orang -orang dengan hukuman penipuan dianggap tidak memenuhi syarat.Selain itu, menerima bantuan yang mensyaratkan bahwa seseorang menyatakan bahwa dia tidak sengaja gagal membayar hipoteknya dan bahwa dia tidak mendapatkan pinjamannya menggunakan cara penipuan apa pun.

Pemilik hipotek diharuskan mengambil kerugian setidaknya 10 persen di hadapan pemerintahakan membantu.Pemberi pinjaman tersebut harus secara sukarela mengurangi hipotek menjadi setidaknya 90% dari nilai properti.Namun, ini bukan jumlah diskon tetap.Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman dapat mengambil kerugian yang jauh lebih besar.

Selain diskon hipotek, pemberi pinjaman diharuskan mengesampingkan biaya dan penalti.Mereka juga diharuskan membantu dengan biaya awal dan penutupan untuk pinjaman baru.Program ini dirancang sebagai strategi investasi.Alih -alih pemerintah yang memberikan dana, Undang -Undang Perumahan dan Pemulihan Ekonomi berjudul Pemerintah atas keuntungan di masa depan di rumah -rumah yang mereka bantu hemat.

Meskipun program sementara ini dirancang untuk diperpanjang dari 1 Oktober 2008 hingga 30 September 2011, ada beberapa elemen yang permanen.Penandatanganan Undang -Undang ini menjadi undang -undang yang menciptakan Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA).Tujuan agensi ini adalah untuk bertindak sebagai "regulator dengan semua pihak berwenang yang diperlukan untuk mengawasi komponen vital pasar hipotek sekunder negara kita."FHFA dikelola dengan menggabungkan beberapa entitas federal.

Entitas -entitas itu termasuk Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal, yang fokusnya adalah operasi Fannie Mae dan Freddie Mac.Dewan Keuangan Perumahan Federal memiliki tanggung jawab untuk mengatur sekelompok lembaga keuangan yang dikenal sebagai FHL Banks.Kantor Misi GSE di Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan dimasukkan sebagai manfaat untuk pengembangan masyarakat dan untuk meningkatkan angka kepemilikan rumah sambil mengurangi diskriminasi.

Ada perubahan permanen lain yang melibatkan Fannie Mae dan Fannie Mac.Undang -Undang Perumahan dan Pemulihan Ekonomi termasuk penciptaan kepercayaan perumahan yang terjangkau permanen yang akan dibiayai oleh kedua entitas ini.Kepercayaan ini dirancang untuk menghasilkan dan mempertahankan perumahan berpenghasilan rendah dan sangat rendah.