Apa risiko pembiayaan kembali?

Risiko refinancing adalah tingkat risiko bahwa hasil yang diinginkan dari transaksi keuangan tertentu tidak akan terjadi.Bagi investor yang memperoleh sekuritas yang didukung hipotek, risikonya adalah bahwa hipotek yang mendukung sekuritas akan dilunasi lebih awal, menghasilkan jumlah pendapatan bunga yang lebih rendah.Seorang peminjam juga mengalami beberapa tingkat risiko refinancing dalam hal kemampuan untuk membiayai kembali pinjaman pada tingkat yang lebih kompetitif di beberapa titik di masa depan.Dalam kedua contoh, refinancing risiko menghasilkan ketidakmampuan untuk mencapai pengembalian yang diinginkan ketika transaksi pertama kali diimplementasikan.

Dalam hal sekuritas yang didukung hipotek, investor memproyeksikan tingkat pengembalian berdasarkan suku bunga yang berlaku untuk hipotek yang terkaitdengan sekuritas.Meskipun ada beberapa tunjangan untuk pergeseran pinjaman yang membawa suku bunga mengambang atau disesuaikan, harapannya adalah bahwa sebagian besar hipotek akan dilunasi sesuai dengan persyaratan, dan tidak pensiun lebih awal.Ketika pemegang hipotek dapat membiayai kembali hipotek dengan harga lebih rendah, ini mengurangi pengembalian aktual yang diterima investor.Investor yang cerdas memahami jenis risiko refinancing ini, dan akan sering mempertimbangkan seberapa sering jenis peristiwa ini telah terjadi dengan keamanan di masa lalu sebelum memilih untuk membeli investasi.

Untuk individu yang mendapatkan hipotek selama periode ketika kredit mereka tidak cukup untuk mendapatkan suku bunga serendah mungkin, harapannya adalah bahwa pinjaman dapat dibiayai kembali setelah peringkat kredit ditingkatkan.Dalam situasi ini, risiko pembiayaan kembali berfokus pada apakah peringkat kredit debitur memang cukup meningkat untuk memerintahkan tingkat bunga yang lebih rendah.Jika peluang untuk meningkatkan peringkat kredit ramping, maka risiko pembiayaan kembali yang diasumsikan oleh debitur dengan hipotek awal relatif tinggi.Bagi mereka yang memiliki prospek yang sangat baik untuk menikmati peringkat kredit yang lebih tinggi dalam beberapa tahun ke depan, risikonya dianggap rendah.

Seperti kebanyakan peluang investasi, menilai risiko pembiayaan kembali karena berkaitan dengan kesepakatan yang melibatkan hipotek membutuhkan pengawasan yang cermat dari pihak investor.Bagi mereka yang mempertimbangkan pembelian keamanan yang didukung hipotek, menyelidiki sifat hipotek yang mendukung investasi, termasuk potensi hasil awal, sangat penting untuk memutuskan apakah tingkat risiko dapat diterima.Bagi pemilik rumah, bersikap realistis tentang peluang untuk memperbaiki peringkat kredit yang rusak sangat penting untuk meminimalkan risiko tidak dapat membiayai kembali hipotek yang ada di kemudian hari, dan mendapatkan tingkat bunga yang lebih baik.