Apa itu pinjaman udara?

Pinjaman udara adalah strategi di mana broker real estat atau hipotek berpura -pura bahwa bagian tertentu dari properti imajiner ada, dan bahwa ada juga pembeli imajiner yang tertarik untuk membeli properti itu.Pialang kemudian mendekati pemberi pinjaman dan menegosiasikan kesepakatan terbaik untuk peminjam imajiner ini, memungkinkan untuk mendapatkan keuntungan dari transaksi pinjaman berikutnya.Setelah laba diamankan, peminjam yang tidak ada default pada pinjaman, meninggalkan pemberi pinjaman tanpa properti untuk menyita dan mengganti sebagian dari kerugian tersebut.

Menyusun skema pinjaman udara yang khas membutuhkan banyak upaya.Pialang harus membuat jaringan referensi dan kontak yang membantu memverifikasi rincian yang dikirimkan pada aplikasi pinjaman peminjam imajiner.Ini berarti menggunakan opsi telekomunikasi yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk memanggil majikan peminjam, memverifikasi alamat rumah peminjam saat ini, dan bahkan memverifikasi riwayat kredit pemohon.Pada saat yang sama, telepon, internet, dan bahkan akun kotak surat harus ditetapkan yang memungkinkan untuk memverifikasi bahwa properti imajiner ada, dan bahwa nilainya telah diverifikasi oleh penilai.Setelah semua diverifikasi dan semuanya tampaknya beres, pinjaman udara disetujui.

Jika skema pinjaman udara berhasil, broker berfungsi sebagai perantara antara pemberi pinjaman dan pembeli imajiner, sering menerima dana dari pinjaman dan menyembunyikan dana di rekening bank yang tidak dapat dilacak atau mengubah dana menjadi beberapa jenis lain dari lainnyaaset.Dalam hitungan bulan, pinjaman hipotek pada properti imajiner secara default, dan pemberi pinjaman memulai pengumpulan atau proses penyitaan.Pada titik itu, menjadi jelas bahwa peminjam tidak ada, dan properti itu tidak pernah nyata.Biasanya, broker hipotek juga beroperasi dengan nama yang diasumsikan, dan sekarang sangat sulit untuk ditemukan.Pada akhirnya, pemberi pinjaman dibiarkan tanpa properti untuk menyita, dan tidak ada prospek untuk mengganti kerugian.

Pinjaman udara hanyalah salah satu dari beberapa jenis penipuan umum yang dapat terjadi dengan transaksi real estat.Salah satu model umum lainnya adalah mencuri identitas orang sungguhan untuk melakukan transaksi real estat, situasi yang pada akhirnya menciptakan sakit kepala bagi korban pencurian identitas dan pemberi pinjaman.Strategi penipuan lainnya adalah mengembang penilaian pada properti dengan kedok perencanaan untuk membeli real estat dan membuat perbaikan sebelum menjualnya dengan untung.Sementara pendekatan ini terlihat sangat seperti strategi membalik yang sah, bahkan properti tidak pernah dibeli dan penerima pinjaman biasanya menghilang tanpa jejak.