Ano ang isang air loan?

Ang isang air loan ay isang diskarte kung saan ang isang real estate o mortgage broker ay nagpapanggap na ang isang partikular na piraso ng haka -haka na pag -aari ay umiiral, at mayroon ding isang haka -haka na mamimili na interesado sa pagbili ng pag -aari na iyon.Ang broker pagkatapos ay lumapit sa isang tagapagpahiram at pinag -uusapan ang pinakamahusay na pakikitungo na posible para sa haka -horrow na horrower na ito, na ginagawang posible upang kumita ng kita mula sa sumunod na transaksyon sa pautang.Kapag na-secure ang kita, ang hindi umiiral na mga default na borrower sa utang, na iniiwan ang tagapagpahiram na walang pag-aari upang sakupin at mabawi ang isang bahagi ng pagkawala.

Ang pagsasama -sama ng isang tipikal na scheme ng air loan ay tumatagal ng isang mahusay na pagsisikap.Ang broker ay dapat magtatag ng isang network ng mga sanggunian at mga contact na makakatulong upang mapatunayan ang mga detalye na isinumite sa aplikasyon ng pautang ng haka -horrower.Nangangahulugan ito ng paggamit ng mga pagpipilian sa telecommunication na posible para sa tagapagpahiram na tawagan ang tagapag -empleyo ng borrower, i -verify ang kasalukuyang address ng bahay ng borrower, at i -verify ang kasaysayan ng kredito ng aplikante.Kasabay nito, ang mga telepono, internet, at kahit na mga account sa mailbox ay dapat na maitatag na posible upang mapatunayan na umiiral ang haka -haka na pag -aari, at na ang halaga ay napatunayan ng isang appraiser.Kapag napatunayan ang lahat at ang lahat ay tila maayos, naaprubahan ang air loan.

Kung matagumpay ang isang scheme ng air loan, ang broker ay gumaganap bilang tagapamagitan sa pagitan ng tagapagpahiram at ng haka -haka na mamimili, na madalas na tumatanggap ng mga pondo mula sa pautang at itinatago ang mga pondo sa isang hindi maaasahang bank account o pag -convert ng mga pondo sa ilang iba pang uri ngasset.Sa loob ng isang buwan, ang pautang sa mortgage sa haka -haka na pag -aari ay nasa default, at ang tagapagpahiram ay nagsisimula ng koleksyon o mga paglilitis sa foreclosure.Sa puntong iyon, malinaw na ang borrower ay hindi umiiral, at ang pag -aari ay hindi tunay.Karaniwan, ang mortgage broker ay nagpapatakbo din sa ilalim ng isang ipinapalagay na pangalan, at ngayon ay napakahirap hanapin.Sa huli, ang tagapagpahiram ay naiwan na walang pag -aari upang mag -foreclose, at walang mga prospect na kailanman muling mabawi ang pagkawala.

Ang air loan ay isa lamang sa maraming iba't ibang uri ng karaniwang pandaraya na maaaring mangyari sa mga deal sa real estate.Ang isa pang karaniwang modelo ay ang magnakaw ng pagkakakilanlan ng isang tunay na tao upang magsagawa ng mga deal sa real estate, isang sitwasyon na sa huli ay lumilikha ng pananakit ng ulo para sa biktima ng pagnanakaw ng pagkakakilanlan at ang mga nagpapahiram.Ang isa pang mapanlinlang na diskarte ay upang mapukaw ang mga tasa sa pag -aari sa ilalim ng pagpaplano ng pagpaplano sa pagbili ng real estate at paggawa ng mga pagpapabuti bago ibenta ito sa isang kita.Habang ang pamamaraang ito ay mukhang isang mahusay na pakikitungo tulad ng isang lehitimong diskarte sa pag -flipping, sa katunayan ang pag -aari ay hindi kailanman binili at ang tatanggap ng pautang ay karaniwang nawawala nang walang bakas.