Apa itu real estat ekuitas swasta?

Real estat ekuitas swasta adalah peluang investasi di mana banyak investor mengumpulkan dana dan berinvestasi dalam kepemilikan berbagai properti real estat.Jenis investasi ini dicapai ketika individu membuat komitmen awal modal yang signifikan terhadap dana yang dikelola yang mengesankan investasi real estat potensial.Strategi yang digunakan oleh dana ini bervariasi dalam hal risiko yang terlibat dan jenis properti yang dianggap layak untuk investasi.Salah satu kelemahan utama untuk real estat ekuitas swasta bagi investor adalah bahwa dana mereka umumnya membeku dalam investasi selama beberapa tahun, memberikan sedikit fleksibilitas.

Investasi real estat adalah target yang sangat dicari bagi banyak investor, tetapi mengambil investasi semacam ituSecara individual bisa menjadi prospek yang menakutkan.Investor yang memiliki modal untuk terlibat dalam lingkungan yang bergejolak tetapi berpotensi menguntungkan ini mungkin tidak tahu bagaimana memulai.Untuk alasan itu, real estat ekuitas swasta mungkin menjadi pilihan yang tepat, hanya untuk keahlian dan keragaman yang dibangun dalam jenis investasi ini.

Orang yang ingin terlibat dengan real estat ekuitas swasta harus terlebih dahulu menemukan dana investasi yang berspesialisasidalam proses ini.Dana semacam itu bukan untuk investor biasa, karena mereka umumnya membutuhkan investasi awal yang signifikan dari individu yang ingin berpartisipasi.Modal semua investor yang berpartisipasi kemudian dikumpulkan bersama, dan manajer dana memilih jenis real estat yang akan dimasukkan.Manajer dana biasanya membangun portofolio investasi mereka untuk mencapai keragaman, yang berarti bahwa investasi dari berbagai jenis dipilih untuk merangkum berbagai strategi dan untuk meminimalkan risiko.

Ada umumnya tiga jenis strategi investasi keseluruhan yang terlibat dengan real estat ekuitas swasta.Core-plus adalah yang paling aman dari ini, dengan strategi bernilai tambah menimbulkan tingkat risiko yang sedikit lebih tinggi dan pendekatan oportunistik menjadi strategi paling berisiko dari semuanya.Misalnya, strategi inti-plus mungkin hanya mencakup real estat dengan nilai yang terbukti di daerah yang diangkut dengan baik.Di sisi lain, strategi oportunistik mungkin mencakup pembelian properti di tanah yang belum berkembang di lokasi yang relatif terpencil.

Penting untuk dicatat bahwa real estat ekuitas swasta mungkin tidak menarik bagi semua investor.Untuk berpartisipasi dalam ekuitas swasta, seorang investor harus menerima rendah likuiditas investasi, yang berarti bahwa dana tersebut dapat diikat selama beberapa tahun.Selain itu, pasar real estat itu sendiri sangat fluktuatif, yang berarti bahwa tidak ada jaminan bahwa modal signifikan yang diperlukan untuk masuk ke dalam dana akan dikembalikan.Investor harus meneliti dana apa pun yang ingin mereka investasikan, dan mereka juga harus mempelajari pasar real estat secara keseluruhan sebelum melanjutkan.