Bất động sản cổ phần tư nhân là gì?

Bất động sản cổ phần tư nhân là một cơ hội đầu tư trong đó nhiều nhà đầu tư lập quỹ và đầu tư vào quyền sở hữu các tài sản bất động sản khác nhau.Loại hình đầu tư này đạt được khi các cá nhân thực hiện một cam kết ban đầu đáng kể về vốn đối với một quỹ được quản lý nhằm tìm kiếm các khoản đầu tư bất động sản tiềm năng.Các chiến lược được sử dụng bởi các quỹ này khác nhau về rủi ro liên quan và các loại tài sản được coi là khả thi để đầu tư.Một nhược điểm chính đối với bất động sản cổ phần tư nhân cho các nhà đầu tư là tiền của họ thường bị đóng băng trong các khoản đầu tư trong nhiều năm, cung cấp rất ít sự linh hoạt.Cá nhân có thể là một triển vọng khó khăn.Các nhà đầu tư có vốn để tham gia vào môi trường dễ bay hơi nhưng có khả năng có lợi nhuận này có thể không biết làm thế nào để bắt đầu.Vì lý do đó, bất động sản cổ phần tư nhân có thể là lựa chọn phù hợp, chỉ đơn giản là cho chuyên môn và sự đa dạng được xây dựng trong loại hình đầu tư này.Trong quá trình này.Các quỹ như vậy không dành cho các nhà đầu tư bình thường, vì họ thường yêu cầu một khoản đầu tư ban đầu đáng kể từ các cá nhân muốn tham gia.Vốn của tất cả các nhà đầu tư tham gia sau đó được gộp chung và các nhà quản lý quỹ chọn các loại bất động sản được đưa vào.Các nhà quản lý quỹ thường xây dựng danh mục đầu tư của họ để đạt được sự đa dạng, điều đó có nghĩa là các loại đầu tư của nhiều loại được chọn để gói gọn nhiều chiến lược và giảm thiểu rủi ro. Nhìn chung có ba loại chiến lược đầu tư tổng thể liên quan đến bất động sản cổ phần tư nhân.Core-Plus là an toàn nhất trong số này, với chiến lược giá trị gia tăng phát sinh mức độ rủi ro cao hơn một chút và cách tiếp cận cơ hội là chiến lược rủi ro nhất của tất cả mọi người.Ví dụ, một chiến lược cốt lõi cộng có thể chỉ bao gồm bất động sản có giá trị đã được chứng minh trong các khu vực được đi du lịch tốt.Mặt khác, một chiến lược cơ hội có thể bao gồm việc mua các tài sản trên đất chưa phát triển ở các địa điểm tương đối xa. Điều quan trọng cần lưu ý là bất động sản cổ phần tư nhân có thể không hấp dẫn tất cả các nhà đầu tư.Để tham gia vào vốn chủ sở hữu tư nhân, một nhà đầu tư phải chấp nhận tính thanh khoản thấp của khoản đầu tư, điều đó có nghĩa là các quỹ có thể bị ràng buộc trong vài năm.Ngoài ra, thị trường bất động sản rất biến động, có nghĩa là không có gì đảm bảo rằng vốn đáng kể cần thiết để tham gia vào một quỹ sẽ được trả lại.Các nhà đầu tư nên nghiên cứu bất kỳ quỹ nào mà họ có thể muốn đầu tư, và họ cũng nên nghiên cứu toàn bộ thị trường bất động sản trước khi tiến hành.