Ano ang pribadong equity real estate?

Ang pribadong equity real estate ay isang pagkakataon sa pamumuhunan kung saan maraming mga namumuhunan ang pondo ng pool at mamuhunan sa pagmamay -ari ng iba't ibang mga katangian ng real estate.Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay nakamit kapag ang mga indibidwal ay gumawa ng isang makabuluhang paunang pangako ng kapital sa isang pinamamahalaang pondo na nag -aaklas ng mga potensyal na pamumuhunan sa real estate.Ang mga estratehiya na ginagamit ng mga pondong ito ay nag -iiba sa mga tuntunin ng panganib na kasangkot at ang mga uri ng pag -aari na itinuturing na mabubuhay para sa pamumuhunan.Ang isang pangunahing disbentaha sa pribadong equity real estate para sa mga namumuhunan ay ang kanilang mga pondo ay karaniwang nagyelo sa mga pamumuhunan sa loob ng maraming taon, na nagbibigay ng kaunting kakayahang umangkop.Ang isa -isa ay maaaring maging isang nakakatakot na pag -asam.Ang mga namumuhunan na may kapital upang makisali sa pabagu -bago ngunit potensyal na kumikitang kapaligiran ay maaaring hindi alam kung paano magsisimula.Sa kadahilanang iyon, ang pribadong equity real estate ay maaaring ang tamang pagpipilian, para lamang sa kadalubhasaan at pagkakaiba -iba na binuo sa ganitong uri ng pamumuhunan.Sa prosesong ito.Ang nasabing pondo ay hindi para sa mga kaswal na namumuhunan, dahil sa pangkalahatan ay nangangailangan sila ng isang makabuluhang paunang pamumuhunan mula sa mga indibidwal na nais lumahok.Ang kabisera ng lahat ng mga kalahok na namumuhunan ay pagkatapos ay magkasama, at pondohan ng mga tagapamahala ng pondo ang mga uri ng real estate na isasama.Karaniwang itinatayo ng mga tagapamahala ng pondo ang kanilang mga portfolio ng pamumuhunan upang makamit ang pagkakaiba -iba, na nangangahulugang ang mga pamumuhunan ng iba't ibang uri ay pinili upang mapasok ang maraming mga diskarte at upang mabawasan ang panganib.

Karaniwan mayroong tatlong uri ng pangkalahatang mga diskarte sa pamumuhunan na kasangkot sa pribadong equity real estate.Ang Core-Plus ay ang pinakaligtas sa mga ito, na may diskarte na idinagdag na halaga na nagkakaroon ng bahagyang mas mataas na antas ng peligro at ang oportunistang diskarte na ang pinakamataas na diskarte ng lahat.Halimbawa, ang isang diskarte sa core-plus ay maaaring magsama lamang ng real estate na may napatunayan na halaga sa mga maayos na paglalakbay.Sa kabilang banda, ang isang oportunistang diskarte ay maaaring isama ang pagbili ng mga pag -aari sa hindi nabuong lupain sa medyo malayong lokasyon.

Mahalagang tandaan na ang pribadong equity real estate ay maaaring hindi mag -apela sa lahat ng mga namumuhunan.Upang makilahok sa pribadong equity, dapat tanggapin ng isang mamumuhunan ang mababang pagkatubig ng pamumuhunan, na nangangahulugang ang mga pondo ay maaaring nakatali sa loob ng maraming taon.Bilang karagdagan, ang merkado ng real estate mismo ay lubos na pabagu -bago ng isip, nangangahulugang walang garantiya na ang makabuluhang kapital na kinakailangan upang makapasok sa isang pondo ay ibabalik.Ang mga namumuhunan ay dapat magsaliksik ng anumang pondo na kung saan maaaring nais nilang mamuhunan, at dapat din nilang pag -aralan ang merkado ng real estate bilang isang buo bago magpatuloy.