Quali sono i pro e i contro di un leaseback?

Conosciuto anche come vendita e leaseback, il leaseback è una strategia aziendale che prevede la vendita di una risorsa a un acquirente, quindi il leasing di tale risorsa dal prestatore per un periodo di tempo specifico.L'accordo può continuare per un certo numero di anni e può eventualmente comportare il riacquisto dell'attività in affitto.Lungo la strada, ci sono diversi vantaggi di cui gode il locatario, come l'uso continuo dell'attività senza la necessità di pagare proprietà o altre tasse associate alla proprietà.Allo stesso tempo, i termini del contratto di locazione possono significare che il venditore perde determinati diritti e privilegi associati alla proprietà, come agevolazioni fiscali o detrazioni.

Uno dei principali vantaggi del leaseback è che l'accordo può fornire un afflusso di denaro di cui un'azienda potrebbe aver bisogno per uno scopo specifico.Vendendo l'asset, i fondi di quella vendita possono essere diretti al lancio di una nuova linea di prodotti, alla costruzione di una nuova struttura o ad un altro progetto che si prevede che andrà a beneficio del business in qualche modo.Poiché i termini dell'accordo consentono al venditore di trattenere il possesso dell'attività e di usarla nel corso degli affari, l'operazione quotidiana rimane la stessa, anche se il denaro della vendita consente di perseguire il nuovo progetto.

Ci sono alcuni ulteriori benefici per il leaseback, in quanto l'attività venduta non è più soggetta a tasse.Ciò può avere un impatto benefico sull'onere fiscale trasportato dal venditore, in quanto le tasse locali e federali possono essere ridotte in modo significativo.Questi risparmi aggiungono solo le entrate che la società può utilizzare in altre aree, aumentando le sue possibilità di successo.

Insieme ai risparmi fiscali, i termini del leasing possono anche aiutare a ridurre al minimo i costi di manutenzione.Supponendo che il nuovo proprietario assume la responsabilità di manutenzione sull'asset coinvolto, ciò significa che, in caso di ripartizione, il proprietario non l'utente deve coprire i costi di riparazione.Come per le agevolazioni fiscali, questo accordo significa che rimane ancora più denaro all'interno della società del locatario e può essere utilizzato per qualsiasi scopo che i proprietari dell'azienda scelgano.

Mentre ci sono una serie di benefici per un leaseback, ci sono anche potenziali svantaggi da considerare.Il nuovo proprietario potrebbe non essere disposto a rinnovare il contratto di locazione dopo la scadenza del contratto iniziale o addirittura intrattenere la possibilità di vendere l'asset al proprietario originale.Anche se il locatore è aperto all'idea di rinnovare il contratto di locazione, può scegliere di aumentare l'importo dei pagamenti rateali nel rinnovato accordo.Se l'attività utilizzata come parte del leaseback è essenziale per il funzionamento dell'attività del locatario, allora potrebbe non esserci altra scelta che accettare i pagamenti più alti, una mossa che riduce gli utili netti per l'operazione.