Ano ang isang pag -reset ng mortgage?

Ang isang pag -reset ng mortgage ay paminsan -minsan ay bahagi ng isang mortgage ng lobo at mayroon itong maraming mga tampok.Karaniwan kapag nakuha ng mga tao ang kanilang mortgage, maaaring magkaroon sila ng pagpipilian na magbayad ng mas mababang mga rate ng interes o gumawa ng interes lamang ang mga pagbabayad sa unang ilang taon ng pagmamay -ari ng bahay.Gayunpaman, sa isang tukoy na punto, alinman sa buong halaga ng mortgage ay magiging dahil o ang mortgage ay naayos at na -reset na may mas mataas na rate ng interes.Ito ay maaaring kapansin -pansing madagdagan ang buwanang pagbabayad, at ang pag -reset ng mortgage ay tiyak na nag -ambag sa mas mataas na mga rate ng foreclosure sa huling bahagi ng 2000 dahil sa maraming kawalan ng kakayahan na gumawa ng mas malaking buwanang pagbabayad.Ang mga tao ay nakakahiram ng mas maraming pera at bumili ng mas mamahaling mga bahay sa una.Kakayahang makaya ang mga pagbabayad batay sa kita ay kinakalkula batay sa mga pagbabayad bago ang pag -reset ng mortgage.Maraming mga tao ang makatuwirang makakaya ng mga pagbabayad sa mga antas ng pre-reset, ngunit hindi ito magagawa kapag ang pagbabayad ng lobo o pag-reset ng pagpipilian ay kailangang maisagawa.

Bukod dito, kapag ang mga tao ay nagbabayad lamang ng mga pautang, hindi sila nagtatayo ng anumang equity sa kanilang tahanan.Ang mga halaga ng bahay ay tumanggi noong huling bahagi ng 2000s, at maraming mga tao ang mabilis na nakabaligtad sa mga mortgage.Mahalaga sila kaysa sa kanilang mga tahanan ay nagkakahalaga, at hindi maibenta ang mga ito upang ganap na magbayad ng isang mortgage.Ang refinancing ay naging mahirap din dahil ang halaga ng mga tao na kailangang humiram ay lumampas sa halaga ng kanilang mga tahanan.

Ang isa pang anyo ng pag -reset ng mortgage ay nagdulot ng higit na mga rate ng foreclosure.Ang pagpipilian ng braso (adjustable rate mortgage) ay maaaring payagan ang ilang mga nangungutang upang maiwasan ang pagbabayad ng buong pagbabayad ng interes para sa panimulang panahon ng pautang.Nangangahulugan ito na ang mga nagpapahiram ay talagang idinagdag sa utang na inutang nila bawat buwan at agad na inilalagay ang kanilang mortgage sa isang baligtad na estado.

Minsan ang pag -reset ng mortgage ay unti -unting nagpapatakbo.Ang pambungad na rate ay maikli, marahil mas mababa sa isang taon, at pagkatapos ay itataas ang mga rate ng interes tuwing kalahating taon o higit pa, at kadalasan ay lumampas sa pangunahing rate ng interes.Ito ay sa huli ay nangangahulugang ang mga tao ay nagbabayad nang higit pa sa mga pagbabayad at ang mga pagbabayad na ito ay maaaring magpatuloy na tumaas nang regular.

Ang pamantayang pagpipilian para sa maraming mga tao na tumama sa panahon ng pag -reset ng mortgage ay upang humingi ng refinancing sa isang mas mababang rate ng interes, na tumutulong upang mapanatiling matatag ang mga pagbabayad.Gayunpaman, ang mababang rate na ito ay maaari pa ring higit pa sa isang borrower na kayang bayaran, at ang mga bangko ay malaki ang masikip na mga paghihigpit sa pagpapahiram mula noong huling bahagi ng 2000s.Ang pagkuha ng refinancing maliban kung ang rating ng kredito at kasaysayan ay mahusay, at maliban kung ang isang tao ay maaaring patunayan na matutugunan nila ang mga pagbabayad, maaaring napakahirap.Maraming tao ang nakakahanap ng tanging pagpipilian ay ang pagtataya at nawalan silanagiging nararapat.Ang mga ganitong uri ng mortgage ay maaaring maging mas mahirap na hanapin ngayon, dahil napatunayan nila na may problema para sa merkado ng pabahay at industriya ng pagpapahiram.Karamihan sa mga tao ay mas mahusay na makakuha ng mga mortgage na may matatag at mahuhulaan na pagbabayad at pinamamahalaan upang madagdagan ang equity sa bahay sa bawat pagbabayad.